银行贷款收紧现上市公司优势 房产巨头动作多

　　东方网11月27日消息：随着年底将至，国内大型房产企业加快在上海房地产市场的部署，土地储备量明显增加。昨天，记者从有关方面了解到，万科、新黄浦等大型房地产近一周内收购兼并动作不断，纷纷将一些引人注目的地块纳入怀中。

　　根据万科上周末发布的公告，其全资子公司上海万科房地产有限公司以20.13亿元获得上海铜山街项目60％的权益。该地块位于浦东陆家嘴金融贸易区的滨江地段，是万科近期在上海获得的屈指可数的又一内环内项目，由于万科去年获得了临近的“滨江花苑项目”，因此两个地块很可能合并开发。

　　与此同时，另一房地产上市公司新黄浦也在悄悄地增加土地储备。根据新黄浦刚刚发布的公告，新黄浦以现金方式出资人民币1833.33万元对怡隆置业进行增资扩股，增资后怡隆置业的注册资本为人民币3333.33万元。本次增资完成后，新黄浦持有怡隆置业55%股权，上海中房置业股份有限公司持有27%的股权；上海中房三林城房产有限公司持有18%的股份。据悉，怡隆置业拥有普陀桃浦金光小区135.14亩土地的开发权。

　　在土地二级市场上，国内大型房产企业频频露脸，大型收购兼并案例接连出现。据透露，由于银行贷款收紧，缺乏融资渠道的中小开发商需要大量后续资金，而上市公司在这方面优势明显。单纯以收购价计算，万科收购中房置业“滨江花苑项目”，楼板价可能不到10000元／平方米，铜山街项目折合楼板价也在15500元／平方米左右。目前上海滨江区域的豪宅单价最低达到3万－4万平方米。随着宏观调控的进一步深入，信贷政策等实际上为大型房产企业在二级市场上增加低价土地储备创造了条件。 (来源：新闻晨报)