深圳地产中介首次全行业亏损 成交剧减成本未降

　　“炒风”一片，造就了房产中介业的“繁荣”。图为深圳市南山区一住宅小区，地产中介云集。在鼎盛时期，竟然有18家房产中介公司在该小区“扎堆”。 国 新摄

　　深圳地产中介首次全行业亏损？

　　深圳讯据《深圳商报》报道，深圳中原地产和世华地产两家公司负责人昨日（26日）向记者透露，公司经营自10月起均首次出现亏损，亏损额达数百万元。作为深圳市地产中介行业两大巨头，中原和世华在该市二手房市场已经占了半壁江山。

　　业内分析人士认为，在这两家公司都出现亏损的情况下，地产中介行业无论大中型公司还是小型公司，绝大部分都处于亏损状态。而来自市场的数据也显示了这一点。记者与多家中小公司高管沟通后发现，10月深圳市地产中介已呈全行业性亏损，据统计，目前深圳已经有20%的房产中介门店关门歇业。

　　成交剧减但成本未降

　　业内人士认为，地产中介全行业亏损，首先要归因于成交量的减少。到10月份，该市二手房市场成交量已经连续四个月下跌。世华地产的数据显示，公司10月成交量与6月最高峰相比下降幅度高达60%。深圳世联行研究报告显示，10月深圳二手房日均成交不足110套，各区交易量的下降幅度在30%~70%之间。

　　在成交量长期下跌的同时，地产中介企业的固定开支成本并没有下降，从而导致出现亏损。

　　深圳中原地产总经理李耀智表示，目前的亏损主要是由今年上半年整个房地产市场非理性发展造成。一方面，1～6月间，二手房成交量价齐升，特别是6月，深圳整个中介代理行业的成交量甚至达到1.2万~1.3万单，超出了正常比例的一倍多，导致许多代理机构面对市场繁荣，盲目疯狂扩张增开店铺，而没有充分考虑市场出现拐点后公司自身的承受能力。于是，7～9月间连续出台的宏观调控政策造成市场成交量大幅萎缩，现有市场份额支撑不了企业规模，许多店铺甚至一个月都没有一单生意，自然只能选择关铺、裁员。另一方面，许多中介从业人员自开门店，一边代理，一边炒房。而中介代理行业的规范和监管尚未成熟，进入门槛低，导致整个行业良莠不齐，当市场不景气时，许多中小企业自然出现大亏损。

　　中介洗牌机遇与挑战并存

　　在采访中，有关人士均表示，深圳的地产中介业将进入重新洗牌期，一些盲目进入的中小企业和从业人员终将被淘汰，待企业转入平衡点后，整个行业将朝着健康、良性的方向发展，企业也将逐渐恢复理性。

　　地产行业的“洗牌时代”的来临，对于地产经纪人来说，世华地产董事总经理梁文华认为，机遇与挑战并存。市场观望气氛浓厚时，地产行业并不平静。他介绍，今年7月份地产行业有1600多人被淘汰，8月份有2800多人，9月份有将近5000人，估计10月份被淘汰的不低于6000人。绝大多数公司的流失率在30%以上。

　　业内人士表示，业务员淘汰的原因是多方面的，有能力不足，被公司淘汰；有企业无法负荷运转，导致人才流失；有自身的心态改变，自动离开；也有因为经济的窘迫而被迫离开等等。但这些原因总的说来，就是被淘汰的大多数是不具备竞争能力的人。梁文华认为，“现在的局面对于地产从业人员是一次革命性的清洗，而对于这次清洗，留下来的是坚强的，而离开也是合理的。”

　　业内人士均表示，虽然短期内出现较大波动，但从长期看仍然看好。李耀智认为，“深圳经济蓬勃发展，购房需求强劲，待一系列政策明朗之后，房地产市场将会平稳发展，这样买房需求得以释放，代理行业也将回暖。”

　　他还建议，相关管理部门应加强对中介的监管，采取有效手段拉高进入门槛，并深入探讨如何规范买卖流程，以弥补一些行业漏洞，重新树立行业形象，以恢复社会对中介代理业的信心。