前10月房价涨幅呈加快之势 楼市供求矛盾突出

10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%。

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　　国家发改委网站30日公布的今年前10月房地产市场运行情况显示，房价涨幅呈加快之势，市场需求旺盛，供求矛盾比较突出。

　　发改委指出，当前房地产市场运行呈现以下特点：

　　一、以住房为主的房地产开发投资增速加快。

　　今年1-10月，全国房地产开发完成投资19192亿元，同比增长31.4%，同比提高7.3个百分点。其中，商品住宅完成投资13726亿元，同比增长33.7%，同比提高13.5个百分点，占同期房地产完成投资的71.5%，比去年同期提高1.2个百分点。

　　二、市场需求旺盛，供求矛盾比较突出。

　　今年1-10月，全国商品住房竣工面积2.32亿平方米，同比增长8.8%，增幅比去年同期上升0.1个百分点；销售面积4.89亿平方米，同比增长33.1%，增幅比去年同期上升21.4个百分点,其中，现房销售面积1.31亿平方米，同比增长14.6%，增幅比去年同期上升22.5个百分点;期房销售面积3.58亿平方米，同比增长41.4%，增幅比去年同期上升17.9个百分点。40个重点城市10月末累计可售商品住房面积1.31亿平方米，同比下降11.8%；批准预售面积1.93亿平方米，同比增长14.5%；登记销售面积2.17亿平方米，同比增长29.9%。

　　三、住房供应结构调整有了好的开端，但总体进展较慢。

　　据初步统计，全国36个直辖市、计划单列市、省会城市，2006—2007年年度新开工商品住房中90平方米以下普通商品住房占总开发面积的55.8%。但从市场上正在销售的住房情况看，结构调整总体进展较慢，40个重点城市新建商品住房套型建筑面积90平方米(含)以下的住房批准预售面积为4973万平方米，仅占25.8%。

　　四、房价涨幅呈加快之势。

　　今年10月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，其中，新建商品住房销售价格同比上涨10.6%，二手住房销售价格同比上涨8.7%。分地区看，深圳、北京房价继续上涨，其中，10月份新建商品住房销售价格同比分别上涨16.8%和17.8%，二手住房销售价格同比分别上涨21.1%和11.7%。一些二、三线城市房价涨幅也在加快，乌鲁木齐、北海10月份新建商品住房销售价格同比分别上涨18.5%和17.7%。与此同时，长三角地区部分城市房价出现回升势头，其中，杭州、宁波10月份新建商品住房销售价格同比分别上涨10.8%和19.1%。

　　专题策划：

　　国家统计局最近的一份研究报告指出，今年以来，全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。一季度同比增长26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增长30.3%，增速比去年同期提高了5个百分点，已接近2003年宏观调控前的增长水平。与去年稳中有降的态势对比，今年房地产开发投资增速呈现明显的反弹势头。房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产开发投资增长由过快趋向过热。

　　报告认为，从当前资金、土地和房屋新开工面积变化情况以及今年前9个月宏观经济的总体形势看，全年全国房地产开发投资将明显高于去年。如果不采取有效措施，势必影响市场发展预期而增加明年宏观调控的难度。

　　为防止房地产开发投资由过快增长向过热转化，保持房地产市场的持续、健康发展，报告提出四点政策建议： (来源：中国新闻网)