武汉：强制执行资金监管 房产中介态度不一

　　“我们有很多客户还不是很了解资金监管到底是怎么回事，有的甚至听都没听过，大部分还是选择私下进行交易。”黄炼是武汉百居易房产咨询公司的一名经纪人，他告诉中国经济时报记者，武汉二手房产市场实施资金监管政策已经有一段时间了，可是这一本来以保护买卖双方利益为出发点的政策在武汉市场实施得并不顺利。

　　提前打“预防针”

　　据了解，2007年11月1日，武汉市房管局和央行武汉分行下发通知，要求武汉各房产中介公司以后从事房产交易时必须要进行资金监管。

　　据悉，今年上半年，武汉一些中介机构和银行曾合作推出了资金监管，但由于配套措施不完备等原因，而未能实施。如今，政府部门与银行联手推出监管措施，在二手房办理过户前，房地产交易管理部门将查验是否有监管银行开出的《资金监管证明》，否则不予办理过户。

　　“从上月起，武汉几家大的中介机构和商业银行成为试点单位，试点情况良好，本月已在全市范围铺开。”11月29日，一位业内人士告诉记者。

　　“近日深圳中天事件对房产中介影响比较大，有些购房者对中介产生了信任危机，因此武汉能在本月初出台资金监管政策还是比较有预见性的。”11月30日，黄炼告诉中国经济时报记者，这一强制性规定的出台对一些将“监管资金”挪作它用的不规范中介公司影响很大。

　　“武汉出台这个政策之前，只要购房者愿意，有些房产中介是可以接触房款的，现在中介已经不能接触房款了，这样就可以减少风险。”黄炼说。

　　记者随后以购房者的身份联系上武汉另外一家房产中介，谈到交易方式时，这家中介的工作人员告诉记者，武汉早在11月1日已要求对中介进行资金监管，所以，如果记者想通过中介买房的话，就要走资金监管的道路。

　　手续繁杂，资金监管遭冷遇

　　“中天事件发生后，我才知道原来还有中介卷钱逃跑的事情。虽然我觉得资金监管对我是有好处的，但是监管后，我要比以前多跑银行2-3次，交易时间拉长，多花5天时间；卖房子的人也不愿意。”武汉市民小陈最近通过中介买了一套房子，虽然他也知道资金监管的好处，但是由于手续繁杂，他还是选择了和卖房人私下交易。

　　据了解，按照武汉新出台的资金监管政策规定，首先，有合法资质的房产中介会在指定的商业银行开立专用账户，并在该账户下按单笔二手房买卖业务建立子账户。买卖双方及中介三方将买卖合同在网上签约备案后，买方将资金存入或转入这个子账户内。

　　待监管资金全额到位后，将由商业银行开出《资金监管确认书》，专用账户的资金属于交易当事人，独立于银行。此后，双方再按此前的正常程序到房产交易窗口办理过户手续。

　　最后，监管银行按照买卖双方事先合同约定的各付款节点，将监管资金划入卖方或者经其公证委托的收款账户。资金划转时，应当有房地产经纪机构和交易当事人三方当场签名或盖章。

　　“这个政策对购房者是有利的，可是在实际操作中，由于种种原因，资金监管政策却遭到冷遇。”武汉一家房产中介的经纪人告诉中国经济时报记者，从11月1日起，武汉开始实行资金监管以来，真正通过资金监管形式进行交易的人寥寥无几。

　　“我们店里本月卖出去了十几套房子，可是这其中只有两、三套房子交易是走的资金监管。”这位经纪人告诉记者，由于资金监管办理手续比较复杂，所需要的时间也比较长，很多卖房人嫌麻烦而不愿意进行资金监管，他们都想快点把钱拿到手。

　　一位曾在武汉房管局工作过的专家的说法印证了这种现象，他告诉中国经济时报记者，由于进行资金监管手续很麻烦，卖房人甚至包括买房人都因不想耽搁时间而不愿进行资金监管，他们宁愿找信得过的中介或靠朋友介绍进行交易。

　　“中天事件发生后，我也对中介开始持怀疑态度，以前我朋友也有通过中介买房而且把钱直接交给中介的；现在要资金监管，交易资金是安全了很多，但是手续太繁杂，反而使卖方不愿意这样交易。所以，我也只有选择直接和卖方交易这条路了。”购房者小陈对记者说。

　　中介公司态度不一

　　11月30日，中国经济时报记者以购房者的身份联系上武汉一家房产中介，这位工作人员告诉记者，虽然武汉规定二手房交易必须要进行资金监管，可是真正愿意施行的中介并不多。

　　“因为除了手续麻烦且用时较长的原因外，由于所有的手续都很透明，中介再不能像以前一样少缴税费了；而且如果选择资金监管的话，以一套100平米左右的房子为例，购房者要多交5、6千块钱。”因此，这位工作人员推荐记者最好通过私下协商完成交易。

　　有业内人士表示，在二手房交易市场推行监管账户，最大的阻力还是来自房地产中介公司。一些中介公司会将巨额“监管资金”挪作它用；或是用来炒房，人为造成房源紧张，从而肆意抬高房价，从中获利；或是作为自己的经营资金，用作规模扩张，进行大量的“现金收房”赚取巨额的差价利润。

　　“其实我们还是欢迎资金监管的，这样对交易各方都有好处。”11月30日，21世纪不动产武汉区域总经理涂瑞林在接受中国经济时报记者采访时表示，目前武汉通过银行进行资金监管，交易安全是有保障的。

　　对于中天事件对武汉市场的影响，涂总认为，中天事件是由于最近深圳房产市场出现持续低迷的情况下，中天公司资金链断裂后，在特定的时间、特定的地点才发生的。

　　而武汉的房产市场并没有像深圳一样增长那么快；武汉当地中介公司的规模都不是很大；一般来说，私人投资的企业可能会出现这种状况，而像21世纪不动产这样的大公司因为并不做房产收购业务，而只做中介业务，风险就会小一些。

　　涂总告诉记者，因为资金监管是新生事物，买卖双方会觉得比较麻烦，接受这个新生事物需要一个过程。“我相信有半年的时间，大家会接受这种交易方式的，到时会成为一种惯例；对于不愿意进行资金监管的客户，需要中介公司去说服买卖双方。”(王松才) (来源：中国经济时报)