最近，天津市发生一起房地产中介诈骗案。案发的汇众公司，采取违法截留占压受托人房款的手段，进行诈骗。截至今年9月，该公司拖欠客户金额已达1．424亿元。事件发生后，天津市迅速采取措施，维护了群众利益。针对这一事件暴露出的问题，专家指出，行政监管缺失是根本原因。

　　据了解，汇众公司于2004年注册成立，注册资金500万元，主要经营房屋买卖、置换、商品房代理、销售、咨询服务，下设7家子公司，约120家连锁店。经调查发现，该公司采取截留占压受托人房款的恶意手段，利用时间差挪用受托人的购房款，转供他人使用。因国家有关部门调整二手房交易政策，其违法行为暴露，涉及受骗群众1300多人。

　　与“汇众公司案”几乎同时，天津滨海鸿源房地产经营有限公司、天津易安置家房地产经纪有限公司，也发生违法经营问题。天津市约有房屋买卖中介公司500家，据相关人士介绍，占压房款、非法避税甚至更严重的违规行为时有发生。

　　有关专家认为，造成房地产中介违法违规问题突出，有中介公司内部管理疏漏的原因，比如一些公司出现过店内员工以个人行为替买卖双方办手续、从中谋利的“跑私单”现象；更重要的、应引起政府反思的，是市场行政监管缺失。政府应进一步健全政府行政管理网络与银行结算系统，使得买卖双方资金往来不再通过中介机构，而是以银行结算方式代收代付，以制止中介吃“差价”和积压房款等违规行为。目前，天津市有50％的二手房买卖通过这种二手房交易资金代收代付中心平台来支付。专家建议，政府相关部门应继续完善制度，并加强宣传与推广，引导市场充分利用这一平台。政府还应加大对中介机构的运行调研，提高资质条件，制定管理办法，以防患于未然。（记者 陈 杰）

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