广州二手房均价下降7％

　　在宏观调控的影响下，今年以来一路大踏步前进的二手楼成交均价终于在房贷新政出台后的第二个月份应声下降。日前，有二手中介的统计数据表示，11月份全市二手住宅成交均价为7012元/平方米，环比下降6.95%，其中天河区的均价从10月份的9310元/平方米急降至7787元/平方米，回到今年7月份的水平，降幅最大。

　　满堂红地产昨天公布的调查数据显示，11月全市各区的二手住宅均价普遍呈下降态势。在此之中，高档物业云集的天河区首当其冲，二手住宅均价从10月份的9310元/平方米急降至7787元/平方米，降幅达16.4%，珠江新城、天河北两大豪宅板块的成交急剧减少是主因。此外，调整较大的区域还有黄埔、番禺等。不过，白云区和花都区的均价则逆市上升。其中白云区二手住宅成交均价冲至6497元/平方米新高，环比上升5.1%。

　　据分析，从成交数据来看，下降的主要原因并非业主主动下调售价，而在于高价物业的成交减少带来的结构性下降，其中高价物业既包括珠江新城等板块的豪宅，也包括其它板块那些业主开价较高的物业。

　　数据显示，以成交单价来看，11月份8000元/平方米以上的物业的成交比例为22.4%，与10月相比减少近10个百分点。以成交总价看，套总价在80万元以上的物业的成交比例为16.1%，与10月相比减少了2.5个百分点。

　　中介业内人士反映，由于投资客的退出以及市场观望情绪的出现，现在留在二手楼市的大多是谨慎的自住需求，在放盘增多选择充裕的情况下，置业者对高楼价的承接力明显下降。此时，业主如果仍想像以前那样以预支未来价值的高标价来出售房屋有一定的难度。在投机、追涨等非常态的加价因素被剔除之后，能否客观地评估物业的价值将是业主是否能够及时、顺利出售物业的关键。