11月上海二手房挂牌量普升 优质房源再现

　　《每日经济新闻》昨日从中原地产获悉，从11月中旬开始，中原百余家分行的挂牌量普涨10%，其中，中山公园分行、万科一店、共和新路分行等板块门店的挂牌量激增20%。

　　中原地产研究咨询部相关人士分析，由于相关政策的影响，10月二手房市场骤冷，进入调整期，部分卖方曾一度将房源停售或转租，但是市场并未在短期回暖，11月份观望气氛不减，买卖胶着，成交量依旧小幅下滑。随着年关将至，部分房东希望能在12月初出售手头物业，所以，11月底，房东方集中挂牌，致使分行近2周内挂牌量激增，其中优质房源、性价比较高的房源增量再现。

　　中原地产宝山区区域经理刘祥表示，近期分行优质房源挂牌量有所上升，增幅为25%左右，优质房源的增加在一定程度上带动了分行可推荐房源的增加，从11月中旬开始，分行带看量大增三成，客户跟进速度较11月初有所提高，成交周期缩短从而推动了成交量的上扬，11底宝山区成交量逆势上升10%左右。

　　中原地产中山分行经理马岭透露，近期中山分行优质房源增加主要集中在两块：一是高端住宅小区挂牌量显著上升，如中山公园附近的凯欣豪园，由于此小区位于黄金地段、靠近地铁，交通方便，品质优质，一直受到高端客户的追捧，但其挂牌量一直较少，而11月中旬开始，凯欣豪园的挂牌逐渐增多，其均价为3万元/平方米左右，致使一些高端客户购房余地变大。

　　二是先前稀有的小三房，小二房的房源在近期集中挂牌。而朝向较好、性价比较高的房源基本上一有挂牌，客户立即跟进。比起8月优质房源频繁反价的情况，近期优质房源的价格与市场价相持平，房东多为诚意出售。例如：大家源，其前期挂牌都为大三房，而11月底挂牌的多为110平方米的小三房，经济实用，总价在240万左右比较适合自住。

　　中原地产研究咨询部相关人士分析，从11月底的挂牌量上升的态势来看，预计12月-1月会出现二手房成交量上扬，双方心态的逐步调整也将在为后市创造良好的成交环境。(李丽) (来源：每日经济新闻)