兴业证券给予冠城大通“强烈推荐”评级

　　冠城大通今日公告，公司与森帝木业（深圳有限公司）合作对深圳南山区月亮湾大道93号土地进行前期整理。整理完毕后，政府收回93号地块的50%，其余50%进行公开拍卖，拍卖所得扣除10.5%回交政府外，其余收益归森帝木业和冠城大通所有。挂牌地块规划建造9.14万平米住宅及11.43万平米酒店写字楼及商业设施，合计总建筑面积205,692.86平米，土地评估价值为7亿，扣除10.5%应交还政府的款项，评估价值62650万元。冠城大通和森帝木业将联合参与地块竞拍，若成功竟得，将按照70%和30%的比例成立项目公司进行开发。

　　对此，兴业证券分析师指出，由于该地块之前是森帝木业厂房，用地性质为仓储厂房，且企业效益较差，预计前期整理工作将较为顺利，由于出让价格将由拍卖决定，现在还较难确定，参考最保守的8%的一级土地开发投资收益率，冠城大通可获得1440万元投资收益。参考南山区前海区域内周边住宅目前16000－18000元的售价，楼面地价应该在8千元以上，预计地块实际价值16亿元以上，冠城大通实际的投资收益可能在超过1个亿。

　　森帝木业和公司联合参与拍卖，成功竟得的可能性较大，公司将因此而增加约14万平米的优质土地储备，进一步增强持续发展潜力。给予公司“强烈推荐”的评级。（记者龙跃/中国证券报·中证网） 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。