走势萎靡 空置率陡升 成都商业营业用房告急

　　日前，成都市建设委员会网站对2007年前10个月的商品房开工建设情况进行了公布。公布数据显示，前十个月成都全市房地产总开发投资697.80亿元，比去年同期增长47.4%，其中外地资本力量显著加大；商品房施工面积迅速增多，竣工面积下降。

　　空置率陡升 商业用房走势萎靡

　　据统计，今年1-10月，在存量现房销售增长的带动下，成都市商品房空置总面积下降，其中空置期在一年至三年的商品房面积降幅最大。截至10月底，成都全市商品房的总空置面积为146.66万平方米，与去年同比下降7.3%。其中：住宅空置面积为36.78万平方米，下降35.1%；商业营业用房空置面积为66.99万平方米，增长4.6%。空置期在一年以上的商品房面积为54.93万平方米，下降43.4%。其中：住宅为6.32万平方米，下降78.4%；商业营业用房为29.91万平方米，下降33.9%。

　　数据显示，成都市商业营业用房发展全面萎缩。主要表现在：投资额、施工面积、新开工面积和竣工面积均持续下降，空置面积持续增加。1-10月，商业营业用房完成投资为36.11亿元，下降24.%；施工面积为435.69万平方米，下降9.3%。与此同时，其空置总面积增至66.99万平方米，增长4.6%。施工规模只为住宅9.3%的商业营业用房，其空置总面积却为住宅空置总面积的1.8倍，占全市商品房空置总面积的45.7%。商业用房走势萎靡，发展前景不容乐观。

　　商品房销售增长55.3%

　　据统计，在2007年1-10月，成都市商品房施工面积达5678.98万平方米，与去年同比增加39.8%。其中：住宅施工面积为4674.27万平米，与去年同比增长42.7%；商业营业用房施工面积为435.69万平米，与去年同比下降9.3%。相对于施工面积巨大，商品房竣工面积却大幅下降。

　　据统计，1-10月，成都市商品房销售面积为1719.57万平方米，与去年同比增长55.3%。其中住宅1609.46万平方米，增长56.2%；商业营业用房为60.73万平方米，增长8.2%。分期房和现房看，期房销售面积达1719.57万平方米，增长55.3%；现房销售面积为137.08万平方米，增长11.2%。在商品房销售面积高速增长的拉动下，销售额保持强劲的增长势头。1-10月，成都市商品房销售额高达725.62亿元，与去年同比增长85.2%。其中：住宅销售额为664.04亿元，增长92.7%；商业营业用房销售额为39.12亿元，下降2.4%。