深圳二手房交易成主流市场

□本报记者陈劲深圳报道

　　
　　
　　世联行研究中心检测数据显示，深圳楼市在经过了10月份的成交量探底后，11月份出现回暖迹象，二手楼成交量环比10月有37%的增长，但新房市场的成交量环比10月却有8%的小幅下跌。但业内专家指出，市场是否真正回暖，还有待观察。

　　
　　前十月成交走下坡

　　
　　世联行市场分析师杨璐指出，在深圳，无论是一手楼还是二手楼，其成交量均呈现出大幅下降的走势。

　　
　　一手楼市场方面，1-4月为交易活跃期，表现为价量齐升，平均交易价格为12000元/平左右；5-7月份则开始进入观望调整期，房价高企、以及为抑制房价上升过快而进行的连续加息政策，使得置业者更加谨慎、短线投机者利润空间受挤压且投资风险加大，持币观望比重加大导致交易量剧烈下滑，有价无市局面凸显，而新盘平均价格却升至14000-15000元/平左右；进入8-10月，深圳楼市成交持续低迷，银行紧缩房贷政策较大程度的抑制了投资者以及自住者的置业需求。

　　
　　二手楼市场方面，1-7月成交活跃，投资现象比较普遍，成交量节节攀升，其中4月日均成交套数达到今年的历史最高点414套，成交价格也从年初的8996元/平方米飙升至7月份的13299元/平方米，涨幅达到48%；8-10月，深圳二手楼市很快进入成交低迷期，由于受到新版居间合同、持续加息、第二套房首付提高以及后期将要出台的个税、物业税等一系列因素相互作用，二手房投资行为受到一定程度的打压，投资风险加大，资金外溢，短线投机现象大幅度减少，导致成交面积大幅下降。但二手房成交均价仍然保持稳定状态，并未出现明显的下滑趋势，目前全市平均价格保持在13000元/平方米左右。

　　
　　值得注意的是，一二手楼的成交比例也在今年发生逆转。2007年前2月，深圳二手房成交量仅占新房成交量的6-7成。但3月份及以后，二手房成交量反超新房，在深圳楼市中处于主导地位，并一直保持稳定状态。3-8月，一二手楼市比例出现持续高涨局面，由3月份的1：1.3涨至8月的1：3.6，二手房占绝对主流。

　　
　　11月成交回暖乍现

　　
　　在经过了10月份的成交探底以后，11月份深圳楼市出现回暖迹象。世联行研究中心监测数据显示，二手房方面，成交量环比10月有37%的增长，成交价格为13021元/平方米有1.2%的小幅下跌持续稳定状态。就各区而言，盐田区成交量反弹力度最大有超过一倍的增长，而盐田本身成交量占全市比例不大，故对整体影响有限；南山、龙岗有近乎五成的增长，罗湖、福田有三成的增长，宝安也有二成的增长，关内特别是罗湖依然为二手房成交活跃区域。

　　
　　与此同时，二级市场的成交量环比10月有8%的小幅下跌，而成交价格为15920元/平方米有8%的增长。就各区而言，罗湖、南山、盐田、宝安由于并无大批量新盘入市，并且价格高企，导致相对供给不足，新房成交量各有2-5成的跌幅，新房的成交大部分是存量房的消耗；对于福田区，11月有两个新楼盘即皇御苑、嘉鑫阳光雅居的入市，很大程度的缓解了该区域的供给状况，成交量大幅攀升；而龙岗区，11月有九个新楼盘入市，并且价格分布相对合理，特别是依山郡花园的入市有力的补充了低端市场。

　　
　　杨璐认为，在目前银根持续紧缩的情况下，成交量相对增长的原因一方面是由于十一黄金周成交相对萎缩导致，另一方面则是自住置业者的刚性需求、长线投资者心理预期加强、议价空间更有弹性而导致的需求增加，市场观望气氛有所冰释。他预期12月份将可能会有更大幅度的回暖。

　　
　　但值得注意的是，近两个月深圳房地产市场总体成交情况未走出偏淡的境况，季节性淡季和前期累积的利空因素使市场消极气氛依然存在。杨璐预计，今年末至明年初，政策与市场的博弈会加剧买卖双方的观望情绪。明年整个交易市场也将是观望期走向活跃期的一个契机，关键因素还在于银行紧缩放贷的力度是否继续趋紧，购房者对明年市场预期的心理层面影响会持续多长时间。 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。