以“敢言”闻名的北京华远地产股份有限公司董事长任志强昨日在《财经》年会上表示,中国目前高房价问题的症结在于土地政策问题。
“房地产没多大问题”
关于目前房价是否开始下降,任志强表示还需继续观察。
他坚称中国的房地产没有多大问题,我国只是在上世纪八十年末代做过一次全国住房情况调查,到现在这么多年了,还没有一次新的调查。没有科学数据。“现在缺乏解决房产市场问题的药方,就是因为没有一个反映全国住房情况的调查。”
“土地政策是最大问题”
任志强认为,房地产市场存在的最大问题是现行土地政策。
“中国总是处于土地供给紧张状态,我一直不能理解政府在调控房价过程中,为什么不用增加供给的方式解决城市化中的土地问题?”他说,中国目前所有已建和在建的住房的面积不足我国全部国土面积的0.5%。
任志强还表示,如果农民的宅基地农民能自由支配,农民就会在宅基地上建设新房,或者卖给开发商进行房地产开发,这将全面缓解当前的土地供应形势,解决地价高于楼价的本末倒置的现象。
他还指出,我国在城市建设中存在问题,住房建设没有一个长期政策,导致的结果是上世纪五六十年代建的房屋八十年代拆,而八十年代建的房屋现在在拆。也就是说,我国的大部分不动产投资没有积累下来,造成社会资源的重大浪费。
在《财经》年会上,恒隆集团有限公司董事长陈启宗则认为,中国的整体经济,特别是房地产行业,处于过渡期???从政府控制转向自由市场,很多问题无法在短短数十年内解决。他认为,房地产在全世界都是支柱产业,并且事关民生,即使在最自由的美国也受到政府一定的管制。
“现在得先捂棉袄”
对于中国房地产的宏观调控政策,任志强引述法国戏剧大师莫里哀的话称,“大部分人是死于治疗,而不是死于病本身。”至于央行提高第二套房首付比例等房地产调控措施,他说,在治疗疾病时,需要考虑疾病到底是什么,药方有没有问题。
谈到货币政策对房地产的影响时,任志强还表示,从政策来说,明年肯定是从紧的。但是,他也指出,现在14.5%的准备金率已经超过了1993年的水平,但利率和1993年差很远。“从金融来说,明年肯定是紧的,是冬天,现在得先捂棉袄。是房地产先垮,还是其他行业先垮。我们不知道。”
他认为,如果利率再上调,对房产企业和其他企业哪个影响更大很难说,“目前的金融政策不一定意味着房地产的拐点”。
|
·谢国忠:把股票分给百姓 |
·苏小和 |经济学家距政府太近很危险 |
·徐昌生 |是谁害了规划局长? |
·文贯中 |农民为什么比城里人穷? |
·王东京 |为保八争来吵去意义不大 |
·童大焕 |免费医疗是个乌托邦 |
·卢德之 |企业家正成长 没有被教坏 |
·郑风田 |全球化是金融危机罪魁祸首? |
·曹建海 |中国经济深陷高房价死局 |
·叶楚华 |中国敞开肚皮吃美国债没错 |
热点标签:杭萧钢构 蓝筹股 年报 内参 黑马 潜力股 个股 牛股 大盘 赚钱 庄家 操盘手 散户 板块 私募 利好 股评