北京房山新城：楼市悄然升温

　　２００７年１１月７日，北京市规划委员会首次全文公布了《北京十一个新城规划?２００５－２０２０?》，作为规划的１１个新城之一，位于北京市区西南部的房山区因环境优美，距中心城区较近，交通便利等诸多利好因素再次成为购房者重点关注的区域，其楼市也因新规划变得火热。

　　新城规划助推房山发展

　　“我们近期的建设规划将优先基础设施建设；强化公共服务，提高城市服务水平；高标准完善新城公共服务设施配套。”１２月７日，北京市规划委员会房山分局副局长韩树权在谈到新城规划时，兴奋地告诉中国经济时报记者，“我们的目标就是要把房山打造成为‘首都西南枢纽、友好产业新区、山水文化名城’”。

　　“房山从２００５年５月中旬开始，进行了１３个专题研究，至２００７年９月底完成了房山新城的规划方案，１月获得批复。”韩副局长对记者说，人口、资源和环境是影响房山可持续发展的核心问题，推进自然环境和人居环境的改善，改变资源利用方式，是房山新城未来发展的关键环节。

　　据了解，按照《北京城市总体规划》，房山新城包括良乡、燕房两个组团，规划到２０２０年，房山新城人口规模控制在６０万人左右，总用地规模控制在７５平方公里左右。

　　“我们新城规划的人居发展目标就是将房山建成宜居新城，而且我们已经在长阳、良乡等地规划了大量的住宅区。”韩副局长说，目前房山房产发展势头良好。

　　记者了解到，根据规划，在２００５年到２０２０年期间，房山区将逐步发展成为一个大的交通枢纽，建成包括轨道交通、六环路、京良路等道路网络体系。

　　房山区政府副区长吴会杰在一次会议上表示，２００８年房山新城发展的总体思路是：加强规划编制，增强城市规划地引导调控作用；加快城市建设，完善城市综合服务功能；加强城市管理，提高城市现代化水平；加强城市经营，创新城市发展理念。

　　新城建设步伐加快

　　据悉，房山区人大五届二次会议通过实施的《关于〈房山区人民政府关于加强房山新城建设管理的决定〉的决议》三年来，房山新城新建建筑工程１７４项，总建筑面积３８７万平方米。新建住宅小区２５个，燕房组团、良乡组团住宅项目增加近３００万平方米，其中约２００万平方米已经建设完成。新城面貌明显改善。

　　三年来，共投资１２．５亿元，实施市政道路建设工程２３项，总长度７３．８公里。完成了良乡多条市政道路新建工程和改造工程，新增市政道路长度１５公里。

　　“房山的市政配套基础设施正在不断完善，从房山的规划来看，我觉得房山的潜力很大，我打算在这里定居。”在一家房产中介，一位来自北京海淀区的购房者对中国经济时报记者表示，他以前也考虑过要在郊区买套房子，可是一直因为郊区基础设施不够完善，影响生活品质的原因迟迟未下决心。

　　记者在良乡海逸半岛住宅区看到，一栋栋红色的高层楼盘耸立在这里，一栋栋黄色的别墅也显得十分漂亮，干净的道路两旁种植着各种树木。“这里的房子丝毫不比市区的房子差。”小区一居民认为。

　　１２月７日下午，记者一行沿着良乡高教园区阳光大街前行，看到四周有不少高校的楼房已经竣工，也有一些高校规划用地在等待开工建设。

　　“良乡高教园区规划有北京理工大学等１０所左右的大学，这里将成为首都重要的高教园区。”房山规划分局市政科副科长吴立军对中国经济时报记者介绍说，根据房山的规划，良乡高教园区将有８万人左右在这里生活学习，目前已有一部分高校入驻高教园区。

　　记者乘车沿着位于房山境内的京周路前行时看到，这条路修得很平整，两侧有许多新建的住宅项目。

　　业内人士表示?房山新城道路、医疗、教育等基础设施的逐步完善，将吸引更多的人到房山定居，并将进一步促进其房产市场的发展。

　　楼市升温，房价看涨

　　１２月７日下午，中国经济时报记者以购房者的身份来到位于房山区昊天北大街的碧桂园项目，售楼小姐告诉记者，这里的房子卖得很快，目前只剩下二期几十套房了。

　　“来这里买房的房山本地人所占比例不是很大，海淀、丰台、石景山等城里的人比较多。”售楼小姐告诉记者，目前碧桂园二期的房子均价只有６０００多元，这比城里动辄一两万元每平米的房价确实便宜了不少。

　　“再开盘的房子就要７０００多了，现在我们的价格还算比较低的，所以您想买房就要抓紧时间了。”售楼小姐说。

　　记者在房山区政府附近一家房产中介公司看到，有购房者正在和工作人员签买房手续。这位购房者告诉记者，他来自北京市区，最近在这里买了一套房子，也是考虑到房山的发展潜力，房子价格也不贵，而且交通很方便，从良乡开车走京石高速公路到六里桥不到２０分钟。他表示很看好这里未来的发展前景。

　　“我今天是过来选房子的，打算在这里买一套。”１２月７日晚，记者在从房山回城的公交车上碰到了一位打算在房山置业的购房者，他告诉记者，他在北京西站附近上班，在良乡买房子不仅距离单位近，交通方便，而且这里的基础设施也在不断地发展和完善。“再过几年应该就和城里差不多了。”他说，实惠的房价也是吸引他来这里买房的重要原因。

　　“从房山的新城规划出台以来，来房山购房置业的人越来越多。”１２月８日，房山某房产中介公司的总经理在接受中国经济时报记者采访时表示，“我们的房子成交量比以前多了。”最近良乡板块新开盘的楼盘不少，大部分价位在每平米６千元到７千元之间，虽然价格上涨比较快，但仍有越来越多的人选择到这里买房子。房山新城规划的前景让人们看到了这里的发展潜力。

　　有业内人士指出，此次的新城规划为房山楼市带来较大商机。

　　交通方面，规划的快速通道、轨道线将会极大改变房山与市区、其他新城的交通瓶颈，使房山与市区有机融合，并与通州、亦庄等拉近距离；产业方面，由于西南区域的政府机关、办事机构等比较集中，规划中的燕房组团的产业化可以分流一部分人群就业，也会带动房山楼市提升。

　　未来的房山楼市将以良乡组团为主力军，包括长阳、阎村、韩村河、窦店、青龙湖等镇，以居住和旅游为特色，可与通州等新城比肩。