昨天是央行、银监会出台第二套房贷细则的第二天。这一天,各银行房贷部负责人已开始着手修改之前拟订的二套房贷草案,转而执行监管层出台的新规。
一国有银行消费信贷部负责人表示,央行、银监会之所以出台新的细则,其目的在于统一各银行对第二套房的认定标准。
遵照监管层的指示本属分内之事,但有银行业人士认为,新拟订的细则未免过于严苛。有银行业人士指出,以户为单位对贷款次数进行认定,显然比之前多家银行以个人为单位的做法严厉许多。
新政将部分打算贷款的人拒之门外,银行的“抱怨”在情理之中。多位不愿透露姓名的房贷部人士透露,由于新规中尚有诸多细节尚不明朗,部分银行在具体操作中可能会有偏差:比如“人均住房面积”究竟是以套内使用面积计算,还是以建筑面积计算;如何界定已有住房的居住人数等。在这些细节尚未明确之时,某些银行可能出于追逐商业利益的目的打一些“擦边球”。
不过,也有银行业人士认为,监管层此次特别指出,商业银行在受理贷款申请时不能“睁一只眼,闭一只眼”,对填报虚假信息及证明的贷款申请均不能受理。银监会和央行将对银行的执行情况进行现场检查,严格处罚违规行为。来自管理层的凌厉表态,让银行不敢轻举妄动。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出,此次出台的新规当属近年来调控房地产市场最为严厉的政策之一。相关政策的实施可剔除房产交易中的炒作成分,有效遏止房价涨幅。
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