万科昨否认带头低价卖房(图)

　　针对日前有媒体报道万科在广州再次当起了“带头大哥”，带头低价出售新盘的报道，昨天，记者向万科深圳总部以及广州万科公司进行了核实。万科总部有关负责人首次就此作出回应，称广州万科楼盘实际销售价格略低于市场预期价格，并不是“带头低价出击”，而是万科一贯的“经营策略”???“万科一贯奉行快速开发、快速销售的经营策略，楼盘价格是根据当前市场状况做出的合理定价”。该负责人强调，“根据目前的销售情况看，万科销售策略得到了良好的实现。”

　　万科广州楼盘销售价格低于预期

　　万科广州公司有关负责人表示，近日有媒体报道的12月9日以每平方米1.4万元开盘的广州万科金色康苑，开盘仅两个小时，当天推出的156套单位便被抢购一空确实是事实，但实际上开盘价比周边楼盘低2000元/平方米，而不是4000元/平方米，因为周边楼盘的销售价格大约在每平方米1.6万元左右。而对某些媒体报道的金沙洲四季花城最近推出的“精装修组团单位每平方米仅7000元的均价”、“居然不到片区内另一家开发商同类产品的一半”、“让市场大跌眼镜的封笔之作”，广州万科解释“同区域暂时没有楼盘售价1.4万元至1.5万元”而且“不是新推，是尾盘”。

　　“万科确实像某些媒体报道中以万科金域蓝湾为例说的那样，实际利润确实并不高，这是万科一贯奉行的开发策略。上述楼盘的定价也是根据目前广州的市场状况定出的合理价位，这也与万科一贯坚持的快速开发、快速销售的经营策略相吻合。”

　　新盘低开在广州深圳属于普遍现象

　　而据万科、招商地产、广州复力、宏宇集团等多家开发商介绍，在广州和深圳“低价开盘”，万科不是第一家也不会是最后一家，事实上，在目前的广州、深圳，低价开盘和多种方法折扣销售已很普遍。但万科作为国内房地产标杆企业，其现阶段低价销售的做法无疑让其他开发商感到压力，引起了广州大小开发商某种程度上的恐慌。

　　据介绍，早在10月份，万科在深圳率先掀起了一波“优惠潮”???深圳龙岗坪山，8月同一区域内的徽王府项目，同类产品开盘均价达1.1万元；而万科金域东郡10月以低于市场预期的每平方米7500元推出新楼，11月份招商地产(000024)本来寄予厚望的龙岗依山郡花园推出的均价也只好定在每平方米8500元。而在上海，万科开发的楼盘近期也传出优惠促销消息。

　　加上此前12月13日，万科董事会主席王石在北京出席万科海螺行动新闻发布会时表示，“我承认楼市"拐点"确实已经出现了”，万科的做法无疑给了广州、深圳大大小小开发商不小的压力，从而让更多的购房人欣喜。

　　广州金沙洲某项目，“十一”黄金周开盘时均价定在每平方米1.2万元左右，其中的楼王甚至达到1.5万以上，但日前也紧急推出20套售价每平方米仅为7500元至9000元之间的“特价单位”。另外一家知名开发商中海地产的广州金沙湾项目，近期也向市场发售部分优惠单位，均价约每平方米8000元左右。除在售项目外，广州部分在建楼盘多少感受到压力和寒意。离万科金域蓝湾不远处，是今年10月份高价拍出的三块住宅用地，楼面地价达每平方米8000元至8800元左右，对于拿下这些地块的保利地产和深圳鸿荣源地产来说，市场现状无疑让他们感到了压力。

　　而有意思的是，尽管万科认为，“近期市场的反应说明市场自我调节的机制已经发挥作用，开始向理性状态回归”，万科也相应地根据市场的变化迅速作出了对策，但多家广州、深圳开发商却不认可“拐点”已到的说法，而仅仅认为进入“观望期”。多个不愿意透露姓名的广州开发商昨天在接受记者采访时都表示了这样的意思：楼市各方目前对包括金融在内的房地产新政都要有一个适应和消化过程，这个过程会造成各方观望，但不会进入“拐点”，而万科在深圳、广州的调整无疑将会让观望期更长。

　　 万科股价昨接近跌停

　　本报讯昨天，万科A（000002）29.5元开盘，以27.1元收盘，下挫9.52%，几乎跌停。而业内人士分析认为，万科大幅下跌和近日王石公开承认“楼市拐点已经出现”以及近期深圳、广州万科新盘低价入市无关，而仅仅是受大盘下调影响所致。

　　昨天，大盘暴跌130多个点，包括万科、金地等地产股在内的蓝筹股大幅下跌，万科9.52%的跌幅创了近期万科股价调整的历史纪录。而因为在前不久王石公开承认“楼市拐点已经出现”和近期有媒体报道深圳、广州楼市“万科带头低价入市”，因此，地产龙头股万科几乎跌停的现象尤为引人关注。而对此，昨天，有关业内人士认为，昨天万科股价下挫和万科在楼市的表现没有必然的联系，因为公开资料显示，今年前10个月，万科全国市场累计销售金额达419.6亿元，已提前两个月达到“在去年200亿元销售额基础上翻一番”的年度目标，因此不存在投资者“减仓”抛盘的因素。

　　北京楼市

　　可能近期出现拐点？

　　对于万科在广州、深圳的做法，昨天多家北京开发商接受采访时表示了两点看法，首先，北京楼市不同于深圳、广州，除了购房刚性需求存在外，北京的房价也没有出现深圳、广州那样的普遍虚高；其次，“万科有万科的特点，确实如万科总部的人讲的那样，万科一贯实行的就是"速战速决"策略，广州、深圳楼市出现波动，万科迅速应变在情理之中，否则战线很长的万科就会被拖垮。”多位业内人士表示，王石一贯宣扬万科只追求15%的利润，是因为万科土地成本一般都要高于其他开发商，而万科在全国各地的项目又太多，因此必须追求销售速度，也正因如此，如果万科判断楼市到了下滑阶段，万科肯定而且必须是首先“减仓”的。万科总部的有关负责人表示“上述楼盘价格是在当前市场状况下，按照上述策略做出的合理定价，根据目前的销售情况看，以上策略得到了良好的实现”。

　　而有意思的是，昨天，接受采访的北京业内人士几乎都认为，接下来有可能让北京楼市进入观望期的是前几天出台的央行有关第二套房贷“家庭为单位”的确认办法。“北京楼市现阶段基本可以说是"住房升级换代"阶段，大部分买房人可能都在前几年已经买过房，而因为要改善居住品质再次买房。家庭为单位确认第二套房贷利率的做法，无疑会让这部分已经是北京楼市主流购房群体的改善型购房人观望。”昨天，多位开发商还用这几天来售楼处看房的人明显减少来说明，“第二套房贷利率提高了1.1倍，从总体上讲，几乎要增加25%的负担，改善型的购房需求因此受到压抑是不言而喻的。”

　　也有一部分业内人士认为，包括广州、深圳、北京、上海在内的房价问题，“如今已经被娱乐化，很多人以谈论明星花边新闻的方式在谈论房价，加上政府的统计数据一直不及时，因此，很难去评判广州、深圳等地房价的走势。”

　　全国空置商品住宅

　　同比下降14.2

　　%本报讯11月，全国商品房空置面积继续下降。截止到11月末，全国商品房空置面积为11797万平方米，同比下降4.5%。其中，空置商品住宅5766万平方米，下降14.2%。一份名为“国房景气指数”的报告显示，今年11月，全国国房景气指数为106.59，比10月份上升0.85点，同比上升2.67点。

　　1月至11月，全国完成房地产开发投资21632亿元，同比增长31.8%。住宅完成投资15440亿元，增长33.7%。其中，经济适用住房投资693亿元，增长31.7%。房地产开发利用外资增长迅猛。1月至11月，全国房地产开发企业资金来源为32043亿元，增长40.8%。其中，国内贷款为6098亿元，增长32%；利用外资539亿元，增长71.9%；企业自筹资金10272亿元，增长38.5%。

　　报告显示，今年1月至11月，全国房地产开发企业完成土地开发面积2.14亿平方米，增长8%。全国房屋施工面积21.66亿平方米，增长23.0%。其中，住宅施工面积17.11亿平方米，增长24.2%；办公楼施工面积7930万平方米，增长18.4%。