房产商酝酿转嫁风险 奥运前楼市拐点已到？

　　据１２月１４日的《广州日报》报道，万科董事会主席王石此前一天在北京出席一个新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”，一些房地产专家在随后发表的言谈中也认为中国房价调整期最长将达15个月。

　　联想前些日广州房产企业进行的“大幅降价销售”，不禁让业界为之震动，因为京沪穗三大中心城市房价走向代表了内地房产市场的风向标。

　　广州率先降价，那么楼市拐点真的到了吗？

　　房价是“仁者见仁，智者见智”

　　王石的话，广州的“降价销售”，犹如在平静的湖面上扔了块不大不小的石头。

　　据悉，在王石的“拐点论”出现后，一些上市的地产公司甚至对此观点专门开会商讨，研究对策。因为对他们来说这毕竟是一件大事，如何面对投资者、如何应付潜在的买房者以及如何安抚已经购买了自己楼盘的消费者，都是一件件比较头痛的问题。

　　本报记者以投资者的身份于12月14日致电深圳一家房产公司董秘部，一位男士对万科广州“大幅降价销售”解释道，市场对它当时预期的价格比较高，但是也没有象报道说的降幅那么大，这件事只不过是公司根据自己的销售情况来确定价格。现在舆论上的确有广州房价大幅下降的声音，但实际上并不是那么明显。这位男士安慰记者道，二级市场上股价对政策的反应可能有些过度，虽然地产公司对具体的政策无法预期，但对调控的总体思路和趋势是可以预测的，而且市场的变化也证明了他们公司之前的判断，他们已经在经营策略上有了调整和应对。

　　对于王石的楼市“拐点论”，万通地产董秘程晓唏先生表示道，这事不好解释，不太好回答。但他认为关于房价的走势是“仁者见仁，智者见智”。作为企业来讲，第一，要按照国家政策不折不扣地执行；第二，这些调控政策肯定对他们有些影响，但他们尽可能会想些办法使这种不利的影响减少到最低。当记者问到，万通是否会因此而在地产业内进行适当的转型，程晓唏肯定地回答道，目前还没有这样的打算。

　　王石的公开表态，万通地产董秘的哲学式回答，以及外资地产对房价的避而不谈，都让人犹如雾中看花，不知所以。

　　房产商配合宏观调控

　　一位不愿透露身份的房地产人士向本报记者表示，“拐点论”只是向国家表个态，表明国家最近的一系列宏观调控政策是到位的。

　　这位地产人士认为，因为：第一，一些地产公司资金大；第二，他们通过这种价格倾销式的销售对附近的楼盘形成压力，可以为自己公司获取一些现金。一些大地产公司最近屯地屯得很厉害，如果对前景不看好的话，这些公司屯那么多地干嘛！

　　国家现在的宏观调控并不是抑制居民实质性住房需求，主要是现在资产价格涨得太快，特别是房地产价格。房地产现在炒作的太厉害，把房子当股票来炒，国家调控的目的主要是抑制投机性需求。但只要你是好东西，定价合适，无所谓，因为现在还有好多人都没有买到房子。

　　这位人士认为，国家的土地款一次付清、土地增值税及信贷紧缩这些宏观政策可能对楼市有些打击，但让房价急落是不可能的。其实国家宏观调控已经好几年了，03年国家就开始调控了，政策不断，一直调到现在。但是房价的走势呢，却是一直涨到现在。

　　此外，这些地产大佬还有外商们，他们也希望政府进行调控。因为现在有好多地产商屯积了土地，他们日子不好过，就想把这些东西全部购并起来，因为没有调整就没有洗牌。而刚进来的这些资金实力雄厚的地产商，因为他们土地储备方面的筹码不够，肯定是先一起唱空。因此现在一些小的地产商，日子的确比较难过。

　　圈钱或是转嫁风险最好办法？

　　尽管房地产行业最近被政策频频照顾，地产股价也是应声而落，但也并不意味着房地产公司就毫无利润可言。

　　一位不愿透露姓名的基金公司地产研究员认为，单纯从房价的升降来判断房地产企业的利润情况，就过于简单化了。即使房价跌个10%、20%，房地产公司照样有钱赚，就是赚多赚少的问题。

　　这位研究员进一步表示道，房地产业是一个很大的产业链，涉及到国民经济的各个方面，它拉动GDP的效果是很明显的，因此可以说房地产业现在是国家的支柱产业，因而他认为国家宏观调控的力度不会很强的。

　　他认为房地产公司要搞好，最重要的是要“抢钱”。圈到钱去买地，去买人才。拿的钱越多，影响越大，可获得的资源越多。应该说房地产公司在今年早些时候针对政策风险已经做了相应的准备，比如说定向增发。有好多房地产上市公司从去年到今年已经做了几轮定向增发了，通过增资扩股，引进不需要还的资本金来降低银行负债。如此既加强了同业竞争力，又降低了负债率，抗风险的能力大大提高。