二手房遭遇政策调控 房产中介网上避“寒冬”

　　从上半年的衣食无忧，到下半年面临“断米之忧”，目前，不少城市的房产中介企业面临市场严峻的考验，有些选择关门大吉，有些苦苦支撑，当然，也有不少中介商利用这一契机，通过开设网上门店等新颖的经营方式来寻找新的出路。

　　近几个月来，央行今年第5次加息、第二套房贷利率提高15%、严打开发商囤地等一系列调控政策对于房产市场的影响逐渐彰显，以往在房产领域春风得意的房产中介逐渐感受到了入冬的寒意。尤其是黄金周之前中国人民银行、银监会颁布房产新政：购买第二套房子贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。受此影响，金融政策趋紧，各大银行的抵押担保、转按揭业务基本停止。

　　受政策和市场变化影响，各地中介市场都面临极大压力。深圳中介市场形势颇为严峻，连续4个月成交量下滑，近2成的中介倒闭，更爆发中天倒闭的事件。福州中介亦陷入倒闭怪圈，今年已有20多家房产中介相继倒闭。不少中介还欲通过提升佣金比例来度过难关。而北京、上海、南京等一些房地产发达城市的二手房成交量也呈现颓态。不少中介业内人士认为，“房产中介正面临断炊之危，开拓新的经营思路再所难免”。

　　到互联网上开设网店成了不少中介抵御寒冬的不错选择。“开设网上的房产门面，无论是成本、信息展示量、房源的展示方式乃至获取这些信息的人群数量、针对性都具有实体门面所无法比拟的优势。同时，网店的经营，对于中介企业的品牌提升和扩展更是意义重大”，不少具有先进经营理念中介商认为在当下市场环境不是很有利的情况下，中介企业更要重视对于网络手段的利用。

　　从全国最大本地生活社区口碑网提供的数据显示，截止到11月13日，目前共有近3000家房产中介成为其房产网店“e房宝”的用户。第三季度的每月新增用户维持在100家左右，而到了第四季度每月新开通量已经超过150家。目前，使用该网站“e房宝”的中介已经覆盖杭州，北京，成都，广州，上海，苏州，深圳，天津，武汉，重庆等十几座国内房地产发达城市。

　　从“e房宝”的使用群体中不难看出，一些大品牌的中介走在了前列，也验证了他们对于市场更敏锐的嗅觉和更为先进的经营理念。今年9月口碑“e房宝”上线不久，我爱我家、中大恒基、21世纪不动产、中原物业等知名房产中介已经陆续入驻口碑网，搭建中介网店。如21世纪不动产，其中国总部与口碑网签订战略合作协议，在全国范围内展开房产中介市场的合作，同时在全国建立400家网店。市场分析指出，21世纪看好的不仅仅是网络营销带来的交易量，网络营销布局和网络品牌建设也是此次战略合作的重点。

　　近段时间，越来越多的中小中介企业也成为“e房宝”的用户。在北京、杭州，已有1000家大大小小的房产中介利用网店来提升业务。成都富房不动产、同荣地产、瑞宇房产等近200家中介也相继加入网络经营的行列。

　　房产中介网店的兴盛也加速了用户对于通过网络找房模式的认知。近期，口碑网上的中介网店流量出现持续增加，仅以11月第一周为例，网店日平均点击量均在2500次以上。“这说明当前大家对于二手房的兴趣仍然旺盛，互联网也成为他们随时了解最新二手房行情的重要途径。”面对网上传来的积极信号，似乎也让房产中介行业在寒冬感受到了些许暖意。