成都小区物管下月执行分级收费可上下浮动20%

    从明年1月1日起，物业服务费将执行新的标准。昨（25）日，成都市物价局发出《关于进一步规范物业服务收费的通知》，规定除政府外的其他住宅物业服务收费，都将执行政府指导价，只能在规定的价格区间内按上下20%的幅度浮动，根据提供服务的内容和质量，分为四个级别收取。

　　四个等级：物管费分级收取

　　物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，实行政府指导价、市场调节价。住宅（不含别墅）物业服务收费包干制实行政府指

　　导价，别墅和其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。住宅建筑区内的非住宅物业，与住宅结构相连的非住宅物业，服务收费执行市场调节价。

　　住宅物业收费按规定的一、二、三、四级收取。收费的计价单位为每月每平方米建筑面积。物业服务收费原则按月计收。除另有约定外，不得提前累计预收。物业首次交付使用日，以物业买受人办理房屋交付手续之日计。

　　资金收支：每年公布一次

　　物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布年度预决算，并每年至少公布一次物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复。业主大会可以聘请专业机构对资金的收支情况进行审计。

　　物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。产权转移之日的当月及以前发生的物业服务费用，由物业出让人承担。

　　装修房子：也要缴管理服务费

　　签订住宅室内装饰装修管理服务协议的，装修管理服务费用按房屋建筑面积和装修工期向装修施工方收取，配备电梯的按不高于0.03元/平方米?天，未配备电梯的按不高于0.02元/平方米?天的标准计算。委托物业服务企业清运装修垃圾的，清运费标准按建筑面积不高于2元/平方米收取。

　　你住的小区是哪个级别

　　成都市普通住宅物业服务等级标准由高到低有四级标准，每一级标准都涵盖了综合管理服务、房屋管理、共有设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理六个方面。

　　一级：服务等级一级，环境设施设备甲等，使用面积不低于15000?二级：服务等级二级，环境设施设备乙等，使用面积不低于20000?三级：服务等级三级，环境设施设备丙等，使用面积不低于30000?四级：服务等级四级，环境设施设备丁等，使用面积不低于40000? 记者罗向明