商品房供应难快速提高 机构预测明年房价继续涨

　　　中国指数研究院昨日发布的报告预测，2008年，房价将继续保持上涨态势，其原因是，商品房供应难以快速提高以及商品房需求仍将保持旺盛。中国指数研究院研究人员认为，土地价格的涨幅将会有所放缓。

　　报告认为，近期，房地产市场供给在近期难以快速提高。

地少人多是我国国情，而保证粮食自给自足是我国的基本国策。根据国务院最新的土地规划，到2020年末，必须确保全国耕地面积不低于18亿亩，而截至2006年末，全国耕地总面积仅剩18.31亿亩。这意味着，随后十五年，我国年均减少耕地面积不能超过200万亩。因此，我国住宅用地紧张的局面将长期存在，商品住宅供给方面难以快速增长。

　　与此同时，房地产市场需求仍将保持旺盛。首先，宏观经济连续四年双位数的增长提升了我国城镇居民收入。其次，目前，在我国人口结构分布中，占比最大的人群分布在30-44岁，这部分年龄层的人往往处于置业高峰期，他们是购买商品房的主力军。最后，随着我国1998年以来高校的连续扩招，普通高校毕业生逐年大幅增加。这些大学生毕业后，基本上还是留在了城市里，5-10年后，这些人即面临首次置业的需求。

　　中国指数研究院研究员蒋云峰认为，2007年中央经济工作会议在对2008年宏观调控政策的部署中，明确提出要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，这意味着中国整体经济增长速度可能会有所放缓。由于土地与经济发展的互动关系，因此，虽然未来土地市场需求仍将旺盛，地价仍处于长期上涨趋势，但经济热度有望降温，可能会在一定程度上抑制土地需求的增长，土地价格的涨幅将会有所放缓。