郑州住宅公司开建1838套经适房 投资3.8亿(图)

　　这图上的美景就是我们未来的“家”（图片来源：大河网-河南商报 邓万里/摄）

　　昨日，郑州市两处经适房小区奠基，这是政府组建的郑州公共住宅建设投资有限公司(以下简称公共住宅公司)操盘的首批项目。郑州市市长赵建才为小区挖起第一锹土。

　　这俩小区分别位于中原区和管城区，将向低收入家庭提供1838套经适房和732套廉租房，预计2009年能入住。

　　“这样的房子我们能买吗？听说这房子便宜，多少钱？”奠基仪式一结束，现场的市民就把郑州市房管局局长王广国给团团围住，大家七嘴八舌地问起来。

　　“只要符合购买条件，谁都可以买。这就是给老百姓盖的房子。”王广国说。

　　先看看小区是啥样

　　面积都在90平方米以下　预计2009年5月入住

　　此次开工的两个经适房小区分别是湖光新苑(中原区)和滨河花园(管城区)，预计2009年5月能入住。

　　俩小区每套住房面积都控制在90平方米以下。考虑到郑州实际情况，“三代人住三居室，两代人住两居室。”所以小区户型以两室一厅为主，紧凑的三室一厅和一室一厅为辅。其中，两室一厅占70%，三室一厅占20%。楼顶不再建复式，部分会有阁楼。总投资3.8亿元。

　　湖光新苑都是高层

　　湖光新苑位于中原西路和西环交叉口再往西300米，与湖光苑小区仅一墙之隔。

　　小区一期占地97亩(总占地152亩)，建成后能提供868套经适房和240套廉租房。湖光新苑共有11幢楼，9幢小高层和2幢高层，小高层共11层，高层共24层。将来小区内要建小学。

　　该小区附近有郑上路三小，郑州一中新校区，华山医院，湖光苑小区内有一幼儿园。265路、75路、44路公交车在小区附近停靠。

　　滨河花园以多层为主

　　滨河花园位于紫荆山南路，七里河西干渠以北，魏庄西街以东。小区占地130亩，建成后可提供970套经适房和492套廉租房。滨河花园共有27幢楼，其中高层2栋，18层；小高层1栋，11层；其余全部为多层。将来小区内要建幼儿园。

　　该小区附近有郑州63中，13路、98路公交车在小区附近停靠。

　　物业服务要和“鑫苑”比高低

　　小区建成后会是什么样？昨日，参与规划的公共住宅公司的董事长梁裕民透露了这一“精品”。

　　建成后的小区垃圾是生化处理。90%的有机垃圾就地处理，小区内自我消化，转变为肥料；10%的无机垃圾被运走。目前执行这一标准的只有上海、北京等大城市。

　　房子墙体材料全部用保温节能材料，房间高2.9米到3米。在小区内放置多个太阳能板，这样小区内的路灯、广播等公共设施都采用太阳能。除此之外，小区内还有智能化监控，有地下停车场。除天然气外，还打算设置暖气。

　　“我们要为市民打造精品、环保的经适房小区。”梁裕民说，根据一些盖好的经适房存在的问题，公共住宅公司建的经适房小区将打造成郑州经适房的“标杆”。还专门成立了郑州公共住宅建设物业服务部，物业服务标准以“鑫苑”为准，只会比这高不会比这低。“如果2009年，也有开发商建好的经适房，我们来比比看谁做得好。”

　　啥房价 谁能买

　　预计明年“五一”前后公布房源

　　因为是新开工，这两个小区的房价还没有定出来，但房价肯定按照郑州市政府规定，需物价局审批。

　　据了解，现在有些经适房小区多层均价在1700元/平方米左右，小高层均价在2000元/平方米左右。

　　什么人能买这样的房子呢？这是市民最关心的问题。很简单，只要是符合郑州经济适用房申购条件的都可以参加摇号，“中奖”的就能买房。预计明年“五一”前后可以公布房源，申购者可以选房。

　　截至目前，郑州已经申购并符合购买资格的有2.1万户。根据前段时间建设部的要求，郑州市正在酝酿提高经适房申购门槛，新办法很快就会公布。按照“新人新办法，老人老办法”的政策，2.1万户资格依然有效。

　　对于廉租房的申请，符合条件者可到所属辖区廉租办申请，根据情况，统一分配。

　　明年公司还要建三个经适房小区

　　除了那两个小区外，公共住宅公司还在筹建联合花园(暂定名)经适房小区，目前这个项目已经签订了征地协议，计划2008年3月底前开工。

　　明年公共住宅公司还要开盘三个经适房小区，已经确定的位置在二七区、惠济区，房子盖好后共提供房源5000~6000套。这样的“标杆”经适房在郑州5个区都要建。

　　2008年，公共住宅公司计划建设经适房、廉租房等保障性住房50万平方米，全部以低成本向中低收入家庭供应。力争三年内实现政府“按需分配保障性住房”目标。

　　低收入家庭看到希望

　　从2006年郑州开始实行经济适用房公开摇号买房后，截至目前一共公开提供了5530套经适房，最多的一次公布了2270套，却是8个小区一起提供的房源。今年7月后，资格申购停止，至今也没再提供房源。除国家调整政策外，人多房源少也是停止资格申购的一个原因。

　　“这两个小区能盖这么多的房子，让我看到了希望。”已经3次都没有摇上经适房的陈先生说，过去提供的总房源都是三四个小区加起来，最多一次才提供了2270套。像这样一个小区就能提供八九百套房子，看来政府的力度确实不小。照这样下去，低收入家庭住上经适房的速度会比以前快。

　　郑州市民王先生则认为，他不符合买经适房的条件，但是他很关心商品住房价格。经适房的投放，尽管不会立刻对郑州房价带来大的影响，但是随着大量的投放，还是会平抑商品房价，他决定等等再买房。

　　和其他开发商有啥不一样

　　“红顶商人”不图挣市民钱

　　截至目前，郑州的所有经适房都是由开发商一手操办的。昨日的奠基仪式，标志着郑州市政府也要开始为低收入家庭盖保障性住房。“红顶商人”和开发商有什么不同？

　　通过招聘、组建等方法，今年7月，公共住宅公司成立。它是一家国有独资企业，由郑州市国资委出资，房管局负责业务管理。公司主要承担政府保障性住房，经营范围包括经适房、廉租房、周转房和农民工公寓的投资建设。同时还有危房改造、旧城改造的投资建设；对市区问题楼盘托管处理等。

　　哪有盖房不挣钱的？即使再少的利润，开发商也要挣钱。郑州市房管局局长王广国说，公共住宅公司就是把社会效益放在第一位，经济效益放在第二位，也就是说不挣低收入市民的钱。比如，这两个小区建筑安装成本比一般经适房小区每平方米多200元，物业成本估计也会增加。即使这样，公司考虑把楼盘利润注入物业，也不会增加住户的负担。

　　政府盖经适房最主要的是能控制房源，而且面积、户型也能合理开发，防止开发商在中间使坏。

　　不搞垄断 开发商还能建经适房

　　“但这并不意味着政府要搞垄断，开发商依然可以建经适房。”梁裕民说，小区项目确定后，房子找谁来盖，公共住宅公司也是考察了很久。湖光新苑的房子是由浙江宝华置业承建，这个公司做过“中义阿卡迪亚”。

　　自大公司成立之日起，就有人怀疑过，说“红顶商人”会是什么样？钱的问题怎样解决？

　　王广国说，公司成立的有监事会。监事会是由政协委员、人大代表、社会一些专家，包括一些低收入家庭的代表组成，对这个公司年度一些主要项目和一些工作目标、工作任务进行审查。

　　延伸阅读

　　政府建经适房　长沙有先例

　　今年12月份，长沙市住房保障局采取“建销分离”办法，从开发商手中收回经济适用房建设权。对经济适用房实行统一建设、销售。

　　据长沙市住房保障局相关负责人介绍，最初，经济适用房由开发商“自建自销”，即由市国土资源局统一供应土地，建设由开发商负责；销售环节，房源70%由政府分配，30%由开发商负责销售。该办法除了在户型、面积、建设进度方面难以调控外，最大的弊端就是由开发商控制的30%房源在销售过程中出现的违规行为。

　　现在，经济适用房房源全部由政府统一管理后，开发商只负责工程建设，不具备预售资格。建设环节，由各区国土资源局供应土地，由房产管理部门牵头成立公司，通过招投标的方式确定建筑单位，再由建筑单位负责建设；销售环节，由房产管理部门验收，并采取统一摇号等方式面向全市销售。该办法既保证了房源，控制了户型、面积，还能使房价更加透明，同时也能避免销售过程中出现的违规销售、转让等问题。(侯莹肖丽萍）