小开发商的冬天已经到来 想买房等到明年三月

　　“二套房贷政策出台后，现在明显有卡脖子的感觉了。在贷款成本越来越高、越来越难的前提下，房子又卖不动了，资金链肯定会有问题。”近日，一位在北京还算小有名气的开发商老总这样对记者说，据了解，目前，不少中小开发商都面临着资金链绷得太紧的“恐慌”，要么降价快速出局；要么被大公司收购。因此，许多业内人士认为，2008年，开发商将面临一场大洗牌，中小开发商的冬天来了。

　　小开发商的冬天已到来

　　王石和万科最近多次高调在媒体上露面:先是房价“拐点”来了；后又有了“深圳项目降价15%”的实际行动，最近又“建议三四年之后再买房”。王石的举动，在让老百姓看到了希望的同时，也给同行带来了巨大的压力。“万科这样做，其他开发商还怎么玩呀，凭他的产品和品牌，他一降价，周边房子都得跟着降。”

　　无独有偶，在万科降价的同时，富力、合生的一些项目也打出打折牌。为什么地产大鳄们纷纷自降身价呢？

　　“万科的战略变了，从做品质开始转向做规模，今年以来，他利用在股市上的融资，先后拿了大量土地，现在在市场低迷时，又率先降价，就是想压低行业利润，排挤掉一些开发商，然后做大做强。”目前，在房地产行业内部，这样的声音不少。这种声音与被称为“业内思想家”冯仑今年以来多次提出的判断不谋而合:“以后，中国顶多剩100家开发商。”

　　其实，这种局面在今年年初就露出端倪。仅从拿地情况看，一些较好的热点地块多数都被大开发商拿走。没拿到地，现在房子又不好卖了，大开发商又依靠压价扩大市场份额，中小开发商机会将越来越小。

　　购房人的春天还远吗？

　　在目前货币紧缩、市场冷清的情况下，一些开发商资金链断裂，导致扛不住降价卖房，买房人从中受益，这似乎是目前大多数观望中的购房人所希望出现的一种局面。然而，这种局面真会出现吗？

　　“如果紧缩政策到明年3月还不放松，肯定会倒掉一批中小开发商，购房人可以到那时再买房。”近日多个经济学家在不同场合这样说。

　　但同时不少人表示:“中小开发商倒掉，并不意味着房价会降。一方面中小开发商肯定会扛的，另外，因为供需关系，即使一些中小开发商降价，也是微降，也会有想进入这个市场的人接盘，便宜不到购房人。” (来源：北京晚报)