加息冲击 上海住宅一周成交普降

　　连续三周以来表现下跌。从全部房源的成交量来看，自上周下跌之后本周止步反弹，有微幅上扬趋势。其中，一周之内住宅类房源成交3218套，占据成交总量的76.3%，无论是住宅成交量还是占比皆有下调。

　　我们认为，在接近年底时期，一周新上市房源量再次缩减，加上20日的又一轮加息影响，使得住宅成交量受到影响，环比降幅为6.2%。

　　搜房网提供的统计数据显示，上海各个环线区域的成交情况表现不一，内环以内区域成交量有所增加，内外环间区域、外环以外区域则有不同程度下降。从具体数据来看，内环以内区域成交128套，环比增加了32套的成交量，区域成交面积17757平方米；内外环间区域成交845套，较之上周减少了68套，成交面积90584平方米；外环以外区域一周成交量2245套，成交量环比减量175套，成交面积233852平方米。

　　从各个区域的成交情况来看，闵行区在本周的成交量大幅下滑，但由于上海房地产市场呈现普降态势，因此仍然能够以638套的周成交量位居榜首。浦东新区则依靠明丰绿都和金谊河畔两大新开楼盘的热销，成为本周涨幅最大区域，并以518套的业绩上升一位至第二。宝山区则紧随其后，以413套的成绩名列第三。上周位居第二的南汇区，则由于环比减量高达104套，从而排除在前三甲之外，位列第四。

　　从个盘的成交情况来看，在供应量持续萎缩和金融政策影响下，轨道交通即将通车的利好对楼市未能起到明显提升作用。加上配套商品房在本周的成交量大幅下降，从而使得整体楼市进入"冷冬"时期。本周排名居前的楼盘以普通住宅为主，闵行区的假日景苑于上周末再推294套住宅，以周成交量255套在领跑普通住宅市场。浦东新区的明丰绿都延续了上周的热销势头，本周以156套排名次席。同样位于浦东新区的金谊河畔二期，则凭借即将通车轨道交通线利好，一周成交量达到113套。