海泰发展 “金融+地产”双核驱动

　　时光荏苒，岁月如梭，不经意间，举世瞩目的奥运中国年已然到来。

　　大好的时代机遇，昭示着海泰未来的大发展。在海泰控股集团赋予的滨海高新区旗舰先锋使命下，在“金融+地产”的双核驱动下，海泰发展100亿市值的构想指日可待。

　　地产：坚实筑底，稳步抬升

　　海泰发展地产业务的稳步提升与控股大股东海泰集团的绝对支持密不可分。

　　滨海新区航母级国企??海泰控股集团拥有包括华苑产业区、滨海高新区大量土地资源。在天津滨海高新区纳入国家发展战略的重大历史性机遇面前，集团郑重承诺：“滨海高新区未来属于集团的地产建设项目，将全部交由海泰发展经营，集团持有的全部土地资产将逐步注入海泰发展。”

　　作为集团旗下唯一投融资平台，海泰发展的资本运作功能和创业孵化为核心的大型工业地产专业开发经验，是集团任何子公司无法比拟的。海泰发展对集团的贡献首屈一指，在总资产占集团资产总量不到40%情况下，每年对集团收入和利润贡献却高达近80%。2007年集团对旗下公司进行重大调整后，海泰发展的利润贡献仍旧达集团总利润的60%左右。

　　就在2007年底国家加大对地产宏观调控的情况之下，海泰发展地产业务却俨然一片“绿洲”未受冲击。究其根本原因，海泰发展主营打造的核心业务是工业地产而非商用地产。随着我国工业增加值的不断提高、工业投资的不断增加，发展前景将更加广阔。与商业地产比，工业用地有收购价格低、回报率高、稳定性强、投资风险小等诸多优点。

　　海泰发展工业地产建设正稳步走向成熟。除去已开发并投入运营近千亩规模的海泰绿色产业基地，海泰发展承建的“天津高新区?国家软件及服务外包基地核心区”（606亩项目）、“海泰产学研基地”（178亩项目）、“海泰创新基地”（102亩项目）等近100万平米的建设任务都在有序推进中。

　　据估计，截至2008年底，海泰发展至少有近20万平米建筑面积项目竣工。以前几年每平米每天1元的租金水平，年租金回报率15%的平均收入水平，海泰发展的厂房租赁和销售收入均有望实现大幅增长。

　　金融：协调发展，先试先行

　　做一个成功的地产企业，仅靠拥有土地资产是不够的。资金运作更是考验地产公司的一个重要方面。

　　因为工业地产面对的客户多数为企业，其特殊的消费群体和使用要求决定了在项目未完全成形时，价格优势很难像民用地产那样触动客户，因此在前期运作中地产公司难以避免会有资金紧张的问题。

　　在国内房地产信托投资基金的政策支持还尚未形成的时刻，海泰发展早已意识到资金对于其地产主业的重要意义，提前在金融创新方面作了大胆的尝试。在海泰创新基地和海泰产学研基地开发之前，海泰发展分别成立了两个全资项目公司，为将来的资本运作留下了空间。以年末与北方信托的合作为例，海泰发展以“股权运作＋集合信托”的创新方式，溢价转让海泰方成公司的股权，既融通了资金，又大幅提升了公司当期业绩，形成了工业地产创新的运营模式。

　　海泰集团在围绕金融创新概念方面也给予上市公司提供了有力的资金保障。据了解，海泰集团以私募股权基金的方式，曾先后设立了海泰戈壁基金、海泰创新资本基金、弘迈生物医药基金，共吸引外部创投基金近4亿元。

　　另外，在充分考虑了金融股权资产的极强变现能力和短期赢利能力的优势之后，海泰集团还制定了金融股权投资的战略。据查实，截至目前海泰控股集团是天津信托第二大股东，天津银行第三大股东，并拟建立全国第二家再保险公司。随着天津信托，天津银行等逐步实现上市，这部分金融资产也将成为海泰发展的房地产业务提供源源不断的资金支持。

　　企业孵化：地产、金融完美结合

　　在依托滨海高新区的丰富资源，积极投身于工业地产开发建设的同时，海泰发展还特别针对科技型中小企业的成长需求致力于构建企业孵化体系的建设。海泰发展的企业孵化概念与传统意义上完全由政府主导和扶持"孵化"截然不同。海泰发展"三级孵化"理论,坚持以服务为基础，以品牌为核心，以规模创造效益。就是为处于不同发展期的企业提供从基础层面、发展层面和提高层面等不同层面的全方位孵化服务。通过海泰孵化器特有的集约化、专业化、多元化、网络化和国际化的经营模式，海泰发展已经建成了全国最大的孵化器群。截止2007年末，海泰孵化器累计入住企业1000多家，其中具有高新认证企业近120家，具有独立知识产权的专利项目达350余项。

　　海泰发展独有的企业孵化服务不仅仅是为其工业地产主业找到了市场依托，提供了效益保证，更为其进行金融股权投资提供了得天独厚的机会。换句话说，海泰的企业孵化服务下正好将地产和金融两大主业完美结合起来。以海泰数码为例，起步之初注册资本仅50万元。海泰发展对其战略注资500万元，持有97.6%股权，经扶持“孵化”而今转让海泰数码账面净值已达4574.73万元，收益近十倍。

　　在资本市场空前活跃的今天，科技企业IPO日益增多，海泰发展将依托孵化平台，紧密聚焦拟上市的企业资源，开展创业投资业务。通过与产业投资基金、投资银行机构联合投资培育的方式，扶持更多企业IPO上市，以获得更大范围地投资增值。

　　据了解，目前海泰发展已经在海泰绿色产业基地选择了20多家企业作为重点跟踪对象。并将适时发起设立专业投资基金，通过公司在资本运作和金融创新方面的优势带动产业投资的发展，以获更大的收益。

　　试问，携此"金融+地产"强劲的双核驱动力，海泰发展怎能不振翅高飞？正如海泰集团的承诺："海泰发展将进入一段高速、稳定增长的阶段，三年实现百亿市值指日可待！"