海泰发展(行情,论坛)(600082)股改方案昨日顺利通过,85.32％的参与表决的流通股股东投票赞成,93.61％的参与表决的全体股东表示赞成。在海泰发展(行情,论坛)昨天召开的现场股东大会上,包租协议如何执行、大股东是否会增持和公司发展前景成为流通股股东关注的焦点。

    公司发展面临新机遇

    海泰发展(行情,论坛)股改对价为流通股东每持有10股获送2.2股。大股东海泰集团特别承诺,将在股改方案实施之日起一个月内,协助公司与第三方签署包租协议。在海泰发展(行情,论坛)昨天召开的现场股东大会上,包租协议引起了流通股股东的兴趣,关注点在于:包租范围是多少?价格如何确定?如果方案没有通过,大股东是否就不会协助签署包租协议了呢?

    公司方案确定的包租范围为:公司拥有的部分工业厂房和写字楼,合同有效年限不少于5年,包租收入每年不低于5000万元,并以第一年为基数每年递增1％－2％。流通股股东关注"部分工业厂房和写字楼"包括哪些范围,价格如何确定?对此,海泰发展(行情,论坛)董事长王卫东表示,部分厂房估计大概10万平米左右；价格方面,公司肯定是"以市场公允价格进行包租","价格方面不会存在问题,公司对外销售和租赁最后都要经过审计以及中介机构监督","作出包租承诺是公司大股东对股改诚意的表示,本身也是商业行为,即使股改方案没有通过,公司也会积极争取获得批租合同。"

    海泰发展(行情,论坛)目前最引入注目的是位于滨海新区的高新技术产业区给公司带来的机遇:未来将在滨海新区划出25－30平方公里的面积发展高新技术产业。海泰集团是产业园区开发建设主力军,这将为海泰发展(行情,论坛)带来怎样的发展空间?王卫东对记者表示,新技术产业园区管委会将直接参与到滨海新区的开发建设,主要履行开发职能的是旗下的海泰集团,但海泰发展(行情,论坛)上市公司作为孵化器、工业地产、工业园的专业开发商,肯定会占据较大份额；滨海高新区势必会带来对工业地产非常大的需求,对海泰发展(行情,论坛)会有较大机遇,未来对业绩会有比较大的支持。

    做优产业投资

    对公司2006年、2007年的利润增长点,王卫东对记者介绍说,公司的华苑产业软件园30万平米今年可能是销售高峰期,另外公司还有600亩土地储备,将在今年年底开始开发,大概能有40－50万平米的开发面积,对2007年、2008年的业绩会有比较大的支撑。50万平米按照现在均价3500元一平米,如果完全实现,将有15个亿左右销售收入。

    海泰发展(行情,论坛)将在做大做强工业地产、做深做细创业孵化基础上,做优产业投资,王卫东介绍说,公司产业投资主要是IT信息产品,包括无线宽带网络运营、系统集成、软件,去年销售规模在两个多亿。公司想用3年时间(包括今年),把这个产业平台完成分拆上市；分拆后,这块产业对海泰发展(行情,论坛)的贡献会以市值形式体现,有利于做大海泰发展(行情,论坛)规模。

    大股东将适时增持

    海泰发展(行情,论坛)股权结构分散,海泰集团持股只有24.11%,募集法人股股东有385家,占总股本22.74%,其中213家无法取得联系,23家明确表示不参加股改,还有67家未明确发表意见,这些股东共持有股份3663.07万股,提起动议的股东中还有109.61万股存在质押冻结,海泰集团需为这些非流通股份代垫股份对价。

    正是这样的股权结构,会议出现了小插曲。一位从东北赶来、既是流通股股东又持有募集法人股的股东表达了自己的矛盾心情:作为流通股股东,自己想多要对价；但作为法人,自己又不愿意送股。这位股东拥有的法人股属于"没说同意也没说不同意"、对方案没有表态的,需要海泰集团垫付对价。

    支付对价后,海泰集团对海泰发展(行情,论坛)的持股降到14.57%,未来集团会以什么方式增加持有?王卫东表示,"或者通过定向增发,或者在二级市场增持,这些方式都有可能,因为只有集团增加持股比例,对上市公司才会有长期支撑。"