2008年广州楼市走势如何?在2007年底不少业内人士进行大讨论的同时,其实,广州的地产商心里也“没底”。在刚刚过去的2008年元旦,广州虽有一些楼盘选择推新货,但也有相当部分的地产商采取保守态度,“看看再说”,将开盘时间拖到2月春节之后。
现象1:最后一期新货低价试水原因:为旗下其他楼盘定价做参考
元旦期间,记者在踩盘时发现,尽管广州楼市观望气氛依然浓厚,市场并没有从9?27房贷新政阴影中走出来,但仍有不少楼盘选择在元旦前后推新货。
珠江新城、东晓南、东圃地段等都有楼盘推出新货。记者同时还发现,这些新货价格比预期的要低得多。东晓南某楼盘推出三期单位,均价为12000元/平方米,该负责人坦言,如果不是新政的影响,三期的价格至少在15000元/平方米以上。无独有偶,天河某楼盘推出新组团,实际成交价12000元/平方米,比新政之前预计的18000元/平方米足足低了6000元/平方米。此外,珠江新城某楼盘元旦推出特价单位,最低一套1.4万元/平方米。
广州某业内人士分析,从元旦推出的新货组团来看,大多为大型社区的最后一期单位,发展商拿这些单位试水市场,以便为集团其他新盘定价。他表示,如果拿新盘低价试水,一旦销售不好,整个楼盘可能“覆水难收”。
现象2:市场成交萎缩新盘观望
原因:新政影响未过
据悉,尽管元旦期间有不少发展商推货卖楼,但仍然有相当一部分的地产商采取了保守态度,即便拿到预售证,也有发展商表示将选择在今年3月才入市。
从化某别墅楼盘去年11月已拿预售证,开放样板房后至今也没有具体的开售时间。项目负责人透露,现在市道不好,自身货量又比较大,不敢轻易开盘。据了解,自从去年9?27“提高二套房首付比例和贷款利率”的政策出台后,市场顿时热度减退。目前,广州楼市仍然处于观望期,楼盘成交量继续下滑。
现象3:一拿到预售证立刻推货
原因:对后市不乐观
据记者了解到,在元旦期间推货的发展商,有不少是前一两天才刚刚拿到预售证。譬如海珠区某楼盘最后一期单位上月28日才拿到预售证,30日便举行开售仪式。
选择在观望期紧急推货为哪般?中原地产项目总经理黄韬表示,一些开发商对后市走势不乐观,认为今年还会有新政陆续出台。尤其是最近的限价房,明年将有3个限价房推出市场,对于一些想买商品房的人来说,限价房更有吸引力。此外,业内人士表示,目前银行放款核算以极度为限,赶在元旦销售,对于吸引更多的贷款可能有利。
现象4:低价战略持续现楼更甚
原因:吸引年底自住买楼者
降价,仍然是今年元旦的主色调,尤其是现楼单位,不少发展商将其作为冲刺农历年底市场的法宝。海珠某楼盘元旦期均价为9000元/平方米,而早在去年12月初,价格为13000元/平方米。天河某楼盘策划总监表示,虽然目前楼市受到新政影响,但年底仍会有一些自住需求强的买家,因此,现楼单位在年底市场有其独有的优势,或许能吸引买家眼球。
同时,记者了解到,一些非现楼单位仍处于销售困难期。“很难卖,降价2个月以来,效果都不太明显。”海珠某即将封顶的楼盘负责人表示。
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