本地楼市向好 地产股受市场追捧有理据支持

　　受美股急跌影响，恒指低开557点，其后持续下跌，最多跌逾800点至26,698点，午后地产股带动大市反弹，以接近全日最高位收市，收报27,179点，跌340点，总成交1,135亿。地产股带动大市反弹，相信与炒减息有关，成交持续上升，反映资金流入股市，后市可以看好。

　　本地地产股昨日突然在下午全线发力，纵然大市下跌三百多点，大部分地产股都逆市上升，长实(0001)升1.9%、九仓(0004)升2.1%、信置(0083)升2.9%、新地(0016)更一度创出上市新高，收报169.8元，升2.2%。李超人早前公开表明本港楼市会继续上升，美国经济情况越来越差，继续减息已经无可避免，香港通胀有加速迹象，负利率情况会越来越严重，本地楼市应会继续向好，地产股受追捧绝对有理据支持。

　　地产股先炒减息

　　在众多本地地产股当中，新地的楼宇质素属于顶级，所以其定价能力都较高，而且其土地储备续亦较其他本地地产发展商优胜，根据最新的业绩报告披露，新地的土地储备已超过4,000万平方?，数字明显较其他地产商为高，故此前景可以被看高一线，新地有大量优质物业，相信集团的售楼收入会持续上升。

　　集团07年业绩，纯利按年增长6.9%至212.26亿元，扣除投资物业重估收益，核心业务盈利增长9.8%，达到114.95亿元，符合市场预期，不算有大惊喜，但集团管理层对未来发展中国内地市场的计划得到市场认同，他们表示未来三年会继续增加在内地的投资，计划将内地总承担投资额比重由当前占资产总值的17%提升至30%，涉及金额由本年度的440亿港元增至770亿港元。

　　内地土储也大增44

　　%美林刚发表报告指出，新地近期在苏州、南京、成都及广州新增土储2,000万方?，令新地内地土储增加44%至6,580万方?。此可证明新地资金充裕，有能力在内地紧缩信贷下，把握投资机遇。美林估计，新项目息税前利润率达37%-56%，回报11%-12%，可令新地每股资产净值增加6.39元，至180.4元，故较现价仍存在折让。

　　二手楼交投炽美联受惠大

　　受惠减息的除了地产发展商外，还有美联(1200)，楼市畅旺，二手市场亦炽热，去年首11个月，二手住宅市场共录得8万宗买卖登记，创出10年新高。实际负利率、经济蓬勃、市民收入增加、股市回报上扬，以及内地资金流入，都是支持楼市的因素。美联股价于07年初只于4元附近水平，以昨日收报13.44元计，短短一年升超过两倍，但相信股价仍未见顶，投资者若能克服畏高，此股都是08年上半年良好的投资选择。 (来源：香港文汇报) 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。