“房贷新政”吓阻投资客杭州初涌退房潮

　　　杭州当地知情人士昨天透露，一段时间以来，杭州楼市频现退房现象。

　　杭州市房管局透明售房网“解除合同注销备案公示”栏目显示，自2007年11月开始，杭州主城区有退房记录的房源达到了196套。其中，去年11月份65套，12月份96套，今年1月份前8天，退房房源更是达到了35套。

　　值得注意的是，杭州市余杭区去年10月份以来，退房量已经达到77套，其中，这个月一周内退房量就达到了27套，甚至超过了最近余杭区某几天的日成交量。

　　“最近有很多退房的。”中国指数研究院杭州分院首席代表张志杰昨天表示，许多楼盘遭受退房的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的实施，对买房人的资金实力是一个巨大考验。

　　昨天傍晚6点，记者在杭州市透明售房网上看到“解除合同注销备案排名”显示：金都房产集团杭州置业有限公司，111次；杭州好美家房地产开发有限公司，81次；浙江城建房地产集团有限公司，57次。

　　*ST广厦(600052.SH)旗下浙江天都实业有限公司副总经理王旭飞指出，人民银行、银监会明确第二套房认定终以家庭为单位，随即杭州楼市迅速陷入困局，部分知名大盘面市甚至出现“颗粒无收”的情形。（2007.12.30~2008.1.5）这一周，杭州楼市预订房源365套，较此前一周减少了53套；销售房源249套，相对此前一周(678套) 大幅回落；其中商品房成交247套，较上周(648套)减少了超过400套。

　　农业银行一位信贷经理称，2008年货币政策从紧的基调已经确立，以家庭为单位计算套数的规定必然深远影响到楼市交易量。基本可以预见的是，市场将延续清淡行情，整体成交量环比将下滑，楼市观望气氛浓厚，一些购房者暂停买房计划。“一些退房的买房人或是因为银行按揭问题，或是首付比例过高，或是银行放贷批不下来，或是嫌利息太高，经济上承受不了。”

　　招商银行一位信贷经理称，一旦今年一季度房贷重新开闸之后部分买房人被通知不符合第一套房贷标准，需要根据第二套房贷政策执行首付及利率，那么有可能还会出现大量退房现象。

　　浙江中原物业顾问有限公司品牌管理总监王慧昨天表示，退房的大多为投资性房源。伴随着银行收紧贷款、楼盘销售滞销以及后市日益不明朗等因素，投资客2008年的日子越来越难过。一些已经签订合同的有房一族，因按揭压力加大、预计收益空间不大等原因，纷纷选择退房。

　　据当地开发商介绍，市场对于后市的信心已经降至低点。为了挽救成交颓势，个别开发商甚至让内部员工去预订房源，以提高数据上的成交量。据透明售房网显示，去年11月以来，连续预订超过两次的房源数已经超过100个，有些房源的连续预订数甚至超过10次。