首付提高北京退房人数量增多 开发商感到压力

　　昨天晚上6点30分，清河地区某中高档楼盘的高管全体被紧急召回公司开会，会议的主题就是商讨应对第二套房提高首付和利率的对策。据了解，昨天北京很多开发公司都召开了类似的会议，原因是房贷新政出台第二天部分在售楼盘的签约情况出现了变化，已有购房人三三两两开始退房，退房的理由几乎都与房贷新政有关。

　　南城这几天正在正式签约的某楼盘销售负责人告诉记者，在房贷新政出台的第二天，该楼盘已经接到了9户退房申请，其中7户的理由都因为是第二套房，房贷政策变化带来的资金压力太大。

　　记者联系到了其中的一位退房人郭先生。郭先生告诉记者，这套正在办理退房手续的房子是他名下的第二套房，所以肯定得执行新的房贷规定。郭先生坦言，他买房不是为了投资，而是为了改善居住品质，让自己住得再好点，“但是新的房贷政策下，几乎每个月要多交2500元的月供，而银行还在不断加息。买房本来是为了提高生活品质，我可不想为这个再把现在的生活品质都降低了，趁早退了。”

　　记者昨天走访了京城部分楼盘并通过电话向多个楼盘的销售负责人作了调查，了解到房贷新政对各类楼盘影响不一。大兴等地区单价在1万元以下的楼盘，几乎都没有受到什么影响，原因是90%以上都是第一次购房的自住业主。同样影响不大的是单价在两三万元以上的高档楼盘和豪宅，如阜石路上刚开盘的叠拼楼盘，售楼处还是人流不断，销售人员解答了记者的疑惑，“能买好几百万一套房子的人，是有钱人，很少有人贷款。”

　　受房贷新政影响最大的就是类似上述清河地区某楼盘那样的单价在一万二上下的中高档楼盘。对此，业内人士分析原因有两个：首先这类楼盘适合投资的人群比较广，不像别墅豪宅只有特别有钱的人才能参与投资；其次，很多已经买过房的北京人纷纷开始二次置业，将自己的家"更新换代"，而这两类人无论是投资还是为提高居住品质换房往往需要借助贷款，中高档楼盘因此成了房贷新政的"重灾区"。

　　而有意思的是，记者了解到，一些中高档楼盘开发商已经有了应对的做法。把40%的首付分成两次付———签约的时候首付30%，其余10%等到楼盘封顶银行放贷时再付。而第二套房贷款利率调高带来的影响显然是开发商无能为力的。

　　不管如何，房贷新政出台的第二天，开发商开始感到了压力，买房人为此退房的情景也开始出现。而房贷新政的影响到底会有多大，让我们拭目以待。