上海写字楼今年结束供不应求(图)

仲量联行昨天发布的报告认为，今年浦东写字楼租金的上涨速度将放缓 CFP资料

    2008年上海写字楼市场将不再供不应求。仲量联行昨日发布年度报告称，随着84.5万平方米新增供应量投入市场，2008年上海写字楼供应量将达到此前年平均水平的2.5倍。这一数字也是过去年平均成交量的2倍。

“租金还将平稳上升”
    据仲量联行亚太区董事陈立民介绍，在80多万平方米新增供应量中，60万平方米集中在浦东特别是陆家嘴区域，预计将给浦东写字楼租金的增长带来很大压力。

    该公司预计，2008年，浦东写字楼租金的增加速度将减缓。至于租金的具体走向，环球金融中心的租金水平将被视为浦东写字楼租金的标杆。
    不过，该公司表示，浦西的写字楼租金还将平稳上升。仲量联行预计，至2008年年末，浦西的空置率将保持在1%～2%，浦东将上升至8%～10%。

去年空置率低至1.6％
    2007年，上海写字楼空置率达到1.6％的历史低位，其中浦东的空置率仅为0.8％，浦西的空置率为1.9％。
    仲量联行亚太区董事陈立民表示，从房地产市场的国际惯例来看，写字楼市场空置率如果达到5％以下，就可以被视为已经满租。而上海目前的写字楼空置率仅为1.6％，这意味着写字楼的租户已经在“排队”了。
    低空置率促使2007年上海写字楼租金比上一年增长了14%，达到8.8元/平方米/天。其中，浦东的写字楼平均租金为9.5元/平方米/天，浦西写字楼平均租金为8.5元/平方米/天。
金融会计业入驻陆家嘴
    陈立民表示，陆家嘴地区写字楼未来几年都将有大量新供应，而会计师事务所、银行以及律师事务所，将是入驻陆家嘴的三大主要行业。
    在日益高企的租金压力下，仲量联行预计，除了这三大行业外的企业行业，如快速消费品行业及制造行业相关的公司，会考虑寻找浦东以外的非中心区域办公场所。仲量联行表示，目前北外滩和虹桥等新兴核心商务区已经开始崛起。
    据悉，虹口区将在未来四年内供应41.1万平方米的甲级办公楼，长宁区也将提供48.5万平方米写字楼。

外资收购带动租金上扬
    仲量联行表示，一些被外资整体收购的写字楼成了今年租金上涨的领头羊。以人民广场地区和黄浦区的北部为例，2007年被收购的高腾大厦等租金上涨飞快，与其毗邻的一些大厦的租金也随之上升。
    仲量联行数据显示，这些在去年第三季度前后的收购的大楼，去年四季度的租金环比三季度增长了8%。不过，该公司表示，这些写字楼由于收购成本很高，部分写字楼存在租金报价过高的现象。