二季度需求仍强劲 沪甲级写字楼空置率降2.43％

　　最新数据显示，二季度对高档写字楼市场的需求丝毫没有减弱，租赁势头仍然强劲。甲级写字楼供不应求，空置率依然走低。与低空置率相对应，上海写字楼的整体租金报价呈上升态势。

　　戴德梁行二季度市场报告显示，由于第二季度持续供不应求，上海甲级写字楼平均空置率继续下降，截至第二季度末为4.13%，与去年同期的6.56%相比，下降了2.43个百分点。

　　从区域来看，静安区空置率最低，为1.24%。该区域的恒隆广场二期于2006年底上市，虽然其供应量高达8万平方米，但很快被强劲的市场潜在需求吸纳，特别是服务业公司。虹口和闸北区位于空置率榜首，其空置率都达到10%。由于上海甲级写字楼空置率不断下降，市场需求亦得不到缓解，其平均租金报价持续上升，目前达到1.09美元/平方米/天。

　　对此戴德梁行分析师表示，展望未来12个月，虽然甲级写字楼需求仍将保持强劲增长势头，但这种紧张局面很快将得到缓解，未来12个月大约有94.5万平方米甲级写字楼新增供应量上市，主要分布在浦东陆家嘴。预计陆家嘴未来新增供应大约54万平方米，仅上海环球金融中心一个项目就将提供近22万平方米的新增供应。

　　别墅租金环比上涨2.1

　　%2007年二季度上海高端住宅租赁市场发展平稳，租金和入住率略有上扬。二季度别墅租赁市场相对上一季度开始回暖。戴德梁行最新报告显示，今年二季度别墅市场入住率为89.5%，比上季度微升0.3个百分点，基本保持平稳。租金与上季度环比上升2.1%，达162.0元人民币/平方米/月。

　　具体区域方面，长宁区域的别墅租赁市场继续保持较为活跃的态势，30%的项目保持满租的状态，平均入住率达94.2%；租金继续稳步上升，大部分项目的租金处于较高的价位，最高达273.6元人民币/平方米/月。长宁区的别墅仍然是外籍或港台人士置业的热门选择，高位的租金水平依然不减高入住的需求。同时浦东、闵行区域别墅的租金和入住率在保持稳定的前提下略有提升。

　　在普通住宅市场出现明显升温的同时，高档公寓市场则显得较为平稳。戴德梁行最新数据显示，本季度高档公寓入住率为93.7%，比上季度上升2.9个百分点，市场租金比上季度微升0.5%，达到104.4元人民币/平方米/月。(李琛江敏) (来源：青年报)