创辉租售疑成又一“中天” 深圳中介洗牌加剧

　　来自深圳的创辉租售集团，曾被称作以“黑马”之姿登陆上海二手房市场。随着近期在上海接连发生拖欠员工工资、网点异常撤并、职工内部原始股集资纠纷等情况。近日，其上海总部所在地，已被劳动监察部门和警方联手采取了保护性措施，成为继中天置业之后，再次黯然撤离上海市场的南方“外来军团”。

　　据悉，创辉租售的员工欠薪始于去年12月中旬，随着状况“持续深入”，继而开始发生网点设备搬走、变卖等情况，与此同时，负责上海市场的高层又“神秘”消失。由于“中天置业”余波未了，创辉租售的种种举动，被怀疑或将步其后尘。

　　“中介企业的异地发展，地域性差异是一个重要关注方面。”上海宝原物业顾问有限公司黄浦区域总监岳小龙表示。2007年，进入上海中介市场的异地军团突然猛增。中天置业、创辉租售等来自于南方市场的中介企业，纷纷安营扎塞并抢夺市场份额。如此次生存危机全面显现的创辉租售，仅在短时间内便迅速扩张至200余家门店。

　　据上海汉宇物业代理有限公司董事总经理施宏睿表示，这种“激进”的发展速度，在部分地方市场表现尤为普遍，甚至在局部区域，有些中介的发展规模达到500家以上。“这并不是一种健康、有序的发展状况。”

　　据一家中介负责人介绍，目前在上海开设一家中介门店的成本费用大致在20万元至25万元左右，尚不包括人力成本费用在内。“如果在短时间内把门店规模扩大到100家以上，又没有相应的经营利润产生，肯定会出现问题。”岳小龙表示。

　　2005年，受到宏观调控影响，上海二手楼市经历了较大规模的中介行业洗牌。有不完全统计数据显示，当时整体市场成交量下跌幅度达25%。之后，随着上海楼市日趋平稳，逐渐形成几家品牌中介“瓜分”市场的局势。但在2007年，广东房地产市场的一轮热火态势，却将多家南方中介引入了上海。“其实从全国来说，上海二手楼市并不算很好做。”一家来自于南方的中介相关负责人坦率表示，“但上海市场的意义是在于打品牌，兵家必争。”

　　据深圳中原深港研究中心提供的数据，深圳二手楼市在去年上半年增幅很快，成交面积和成交套数均同比增长45%左右。但至7、8月份，随着新版二手房买卖合同启用、“限外”通知的出台，深圳二手房市场量价双双大跌。据深圳中原深港研究中心经理周庆亮介绍，7月份深圳市二手房成交均价为全年最高，达到15200元/平方米，8月份随着成交量的大幅下跌，成交均价也回调至14800元/平方米。而10月份“第二套房贷”新政的出台，不仅使得成交量下跌10%，成交均价也带动下降至134000元/平方米。

　　“南方楼市在去年表现红火，许多乘势发展起来的中介企业还没有经历过风浪，经营理念和资金运作上并不成熟。加上市场管理机制也没有完全规范化，一有波动，就像多米诺骨牌一样接连出现问题。”施宏睿表示，“迅速扩张但没有资金来源的企业，是基础不牢靠的。”