“500万元/亩，成交！”3月10日，成都市在春意盎然中拍卖了6宗地，当成都信德房产公司成功拿下当天拍卖的6号宗地时，全场响起了热烈的掌声。至此，成都今年以来共举行了三场拍卖，吸引了近80余家开发商入场，挂出的14宗地全部成交。频频高举的号牌，反复激烈的竞价，从开年以成都为代表的我省土地交易市场旺盛的人气和火爆场面看，今年四川楼市仍有看头。

    三场拍卖　14宗地滚烫出手

    1月13日，成都2006年首场土地拍卖会在该市国土拍卖中心举行，四宗土地拍卖价全部翻番，二环路北一段、成都国际会展中心背后的一号宗地，从280万元/亩起拍价开始，20多家实力公司反复争夺，这块42亩“金地”最终被成都万科房地产公司以472万元/亩拿下；接下来的三宗地最终成交价全部翻番，蜀汉路化成村一组的38亩，起拍价350元/亩，成交价达到了750万元/亩；红星路和锦兴路交叉路口的10亩地，起拍价580万元/亩，成交价达到了1230万元/亩；陕西街华西证券大厦附近的7亩地，400万元/亩起拍，成交价960万元/亩。

    2月24日，成都市国土拍卖中心又拍卖了4宗土地，吸引了包括蓝光、蜀信、中房、成房、鑫煌等30多家本土房产企业报名参拍，全部顺利成交，其中3宗土地价格翻番。从当日交易情况来看，文殊院片区12亩的5号地块，以单价500万元/亩起拍，最终被成都天盛房地产开发公司以1160万元/亩收入囊中，此外，金牛区洞子口乡新桥村3、4组、南部新区和平小区（原高新区红光村6组）地块分别以455万元、520万元的单价被成都蜀信、四川忠心分别拿下。

    3月10日，成都今年第三场土地拍卖开槌，挂出的6宗地，吸引了26家买家参与，除两宗地以起拍价收秤外，有4宗地高于起拍价出手，其中南部新区和平小区（原高新区红光村6组）宗地，从180万元/亩起拍，经过17轮争夺，被成都润和百通房地产开发公司吃进，成交价达到了395万元/亩。

    另悉，在我省绵阳、遂宁、宜宾、自贡等地，今年初也出现了较为热烈的土地拍卖场面。

    你争我夺　市区“星地”抢夺加剧

    从成都、绵阳、宜宾等多场拍卖场面综合分析，不难发现，日渐稀缺的市中心小地块，已经成为房产商激烈争夺的目标。据成都市土地拍卖中心有关人士介绍，80余家房产商争夺14宗地，平均6家公司抢一块地，这种热烈程度此前极为少见。

    开发商们为何如此看好市中心小地块？曾在今年首场拍卖会上与蓝光争夺一黄金地块的建川公司一负责人表示，市区的土地资源越来越少，尤其是市中心繁华地段的绝版地块，真的是拍一块少一块呀，因此很多房产公司都是带着一种紧迫感来的。就区位而言，三场拍卖挂出的地块，全部处于三环路以内的市区，且多在一、二环路周边，紧俏、短缺是此一区域内土地市场的描述语，众所周知，在成都目前的三环路以内，能够供开发的土地一天比一天少，物以稀为贵，争夺不可避免。加之，14宗土地，每宗土地面积都不大，最大的不超过50亩，多数在10亩左右，业内人士称之为“星地”，这类星地的“好处”是，单价虽高，算下来总价却不甚高，资金实力和开发实力不甚强大的开发商无不心向往之。

    “中心才是目标”，这是一家知名房地产公司的广告词，这句广告词较好地诠释了房地产商的心态。毕竟经过多年的积累，这一区域内道路交通、购物消费、入学就医等方面，生活居家、商务配套都比较成熟，开发商可以省出好大一笔配套费用。

    复合地产　搏取最大利润空间

    另一个引人关注的现象是，在这些市区“星地”中，规划为住宅用地兼容部分商业用地（复合用地）的地块竞争激烈，而纯住宅或纯商业用地相对显冷。

    为什么复合用地更受开发商欢迎呢？显然是投入产出的回报，是利润推动着开发商。

    四川省房地产协会一位专家表示，目前从我省各个城市房地产开发的现状来看，市区地价普遍走高，在这种前提下，如果只开发高层住宅，那么5层以下部分基本不赚钱或赚得少，如果只开发商业物业，那么电梯越往上走价格越低，因此精明的开发商都把目光盯准住宅兼容商业的复合用地，让住宅和商业开发巧妙结合，做到“高低楼层”都能卖出好价钱，赢得最大利润空间。一家竞拍的房产开发商直言，交通口岸较好、人流密集程度较高的市区，最受开发商喜欢，三场拍卖出手的几个高价地块，如会展中心背后“金地”、文殊院片区5号地块、陕西街旁边7亩地块，无不如此。这家公司负责人透露，对市区“星星地块”来说，唯有将商住结合才能实现利益最大化，这也是今后市区小地块的开发趋势。

    不过，也有专家指出，虽然市中心地块几近绝版，但开发商们还是应该仔细核算，深思熟虑之后再下手，否则由于高昂的成本导致将来开发的物业价格过高，购房者无法接受，可能为之付出的代价就相当沉重了。

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    北京开年创下土地拍卖之最

    1月23日，经过长达一个多小时、162轮漫长竞价后，李嘉诚旗下高置投资公司夺得了北京今年首宗出让地块———工体北路4号院用地，该地块最终成交价定格在5.1亿元。业内人士称，“这是自2003年北京土地公开招拍挂以来，历时最长、轮数最多、争夺最激烈的单宗土地出让，同时也创下了北京土地单价之最。”

    该地块土地面积为14123平方米，规划建筑面积46300平方米。北京市建筑设计研究院有关人士从成交价分析认为，其毛地价将达每平方米12500元，商品房每平方米成本将为15000元。

    武汉土地拍卖首破1000万/亩

    武汉今年第一次土地拍卖会2月13日开场。当天，该市土地交易中心新推出的7宗土地全部卖出，总成交价超过7.2亿元。

    当日的拍卖会人气相当旺，参拍的中心城区的地块竞价最为激烈。位于新华路的一块地每亩成交价格竟达1074万元，创下中心城区地价新纪录。

    广州二月卖地达84万平方米

    一开春广州土地市场就迎来几年来难得一见的小高潮，2月13日位于荔湾区康王路的一小地块经过开发商激战28回合，以1.86亿元总价出让。据悉，整个2月，广州市拍卖地块多达9幅，总建筑面积达84.32万平方米，历年罕见。有关人士透露，今年广州一级土地市场计划中的出让面积，至少比2005年实际推出的经营性开发用地多一倍，“总盘”有50多个地块，总建筑面积300多万平方米。

    深圳2006年第一拍7.7亿元

    2月28日，深圳2006年土地拍卖拉开序幕，该市龙岗区一面积为145466.61平方米的地块，拍卖起价为5亿元，经过10家买家8轮现场竞价，由一家企业以人民币7.7亿元成功竞得。