"土地盛宴"冷清收场 四环内地块昨天首次流标

　　2008年首场“土地盛宴”冷清收场???

　　被称为“地王”、规划建筑面积达到了66万平方米的来广营乡清河营村1号地，位于四环以内、规划建筑面积近42万平方米的广渠路15号地，去年就被人关注的“鸟巢”附近的黄金地块南沙滩东路3号地……昨天上午，北京市迎来了有7块土地招标、挂牌出让的2008年首场土地盛宴。而让人意外的是，如此有诱惑力的地块并没有迎来满堂客。昨天到场参与竞标的开发商寥寥，被称为“四环内唯一地王”的广渠路15号地的招标活动还以流标告终。而据了解，这也是2002年北京土地实行公开招拍挂以来，四环以内地块首次出现流标。

　　三地块只有

　　六家开发商投标

　　按照来广营乡清河营村1号地、朝阳区南沙滩东路3号地、朝阳区广渠路15号地的招标公告，昨天上午9点到10点，这三处招标出让的地块将进行投标，而直到9点15分，位于市国土局二楼的土地拍卖大厅还是冷冷清清，除了一些预计现场火爆而早早到场等待采访的媒体记者外，鲜见开发商的人影。记者询问了市土地中心有关人员得知，9点起开始挂牌的海淀区六道口（文成杰座）项目用地等其他四块地也尚无人报价。而因为没有开发商投标，拍卖大厅内的人几乎都显得有些心不在焉，其间一个人“浏阳河”的手机铃声不断响起，更加衬托出拍卖大厅的冷清场面。

　　僵局在9点半被打破，终于有开发商上前到等候多时的公证处台前开始投标登记。截止到10点，三地块的投标结束，只有六家开发商参与投标。

　　10点，开始唱标。与2007年每次招标开发商疯狂报价不同的是，此次参与报价的开发商报价都很理性，最高报价仅高出底价两亿元。业内人士对此评价，“无论是参与的开发商数量之少，还是报价之低，要是时间倒退回去年10月底以前，这几乎是不可能出现的事情。”

　　现场爆出冷门：

　　广渠路15号地流标

　　唱标人员在结束前两个地块的唱标活动后，爆出了一个冷门，“广渠路15号地因为只有两家开发商参与投标预登记，没有达到招标规定的三家开发商数量，因此此次招标流标。”

　　广渠路15号地位于东四环大郊亭桥西北角，与大成国际中心隔四环相望，北边是二手房价格早已过万的后现代城。该地块规划建筑面积近42万平方米，被北京房地产业内人士公认为是四环以内的“地王”。

　　就是这样一个被众人看好的地块却在昨天真实地出现了流标。昨天就此接受采访的人士???不论是业内人士还是普通老百姓第一句话几乎都是，“看来北京的房地产行业真的从上到下进入"寒冬"了。”多位不愿意透露身份、过去曾计划拿该地块的北京知名大开发商简单地讲了此次没有参与的原因，“市场在变化、政策不明朗时，大地块慎做！”

　　开发商拿地

　　出现“观望现象”

　　按照业内人士的解释，2008年年初开发商拿地也出现了“观望”的原因不外乎以下几点：首先，受深圳等南方城市的影响，很多购房人心态发生了变化，观望情绪明显加重；其次，新地块受90平方米中小户型政策影响，未来针对的购房人肯定是中等收入，是一个需要依赖住房贷款的群体，而第二套房贷政策、住房按揭额度等，2008年很多金融信贷政策到现在还没有明朗；第三，两会还没召开，今年房地产政策走向到底如何，还不能判断；第四，奥运期间能否正常施工、销售，现在也没有相关的政策加以明确，而这将直接影响到开发商对项目资金量的判断。

　　一个不容忽视的细节是，这些北京大大小小的开发商同时表示，“大地块慎拿，并不代表我们不拿地了，一些规模小点的、资金量要求相对小的，我们还是会去拿的。”他们中有人透露，1月18日，即周五的下午，规划建筑面积为13万多平方米的昌平区龙脉花园居住项目用地的挂牌竞价时间将截止，“因为这块地规模适中，届时肯定会出现比较激烈的现场竞价。”