防地产中介崩盘致百姓风险是当务之急

　　15日，创辉租售在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门?广州、佛山、中山、东莞4个城市的分店全部关门，珠海绝大部分门店关门，惠州仅剩约20家门店，总部所在地深圳只剩1/3门店（1月16日《中国经济网》）。

　　实际上，前一段时间创辉租售的问题已经在上海滩出现。公司在上海的大约近200家门店，几乎一夜之间全部关门，大量的员工都在讨薪。广东地区出现的情况是继上海之后的进一步爆发。

　　从宏观来说，当前房地产中介出现的问题是我国几年来房地产市场催生的。几年来，畸形的房地产发展必然造就为房地产业服务的畸形中介机构。正是在房地产的畸形发展中，房地产中介机构出现了盲目扩张情况。比如：创辉租售，短短几年全国网点达到1600多家分公司，并且一度立志要在全国开3000家店，做国内房产中介业的“门店王”，并最终实现上市。这种被一时房地产兴旺、效益较好冲昏头脑的盲目扩张早就给今天埋下了隐患。

　　职能部门对于房地产中介管理松懈甚至放任自流是另一个主要原因。有的主要管理房地产中介部门都把精力放在了房地产开发、扩张甚至圈地上，哪还有精力对房地产中介进行管理。中介盲目在全国扩张店面，可谓来者不拒，有来必批。并且，一批了之，接下来就是收取管理费，根本谈不上后来的管理。可以说，房地产中介今天出现的问题，职能部门管理不到位关系很大。

　　随着房地产市场逐步走向理性或者说发展速度放缓，前几年交易火暴，房地产中介生意兴隆的局面可能一去不复返了。那么，在房地产市场火热期间诞生和扩张的中介机构出现类似“创辉租售”的情况将越来越多。这样一来，给百姓带来的风险决不可忽视。从“创辉租售”门前聚集的人员，就可以知道给谁带来具体的风险。

　　有3种人聚集到创辉在各城市的总部??楼房买卖客户、供应商以及欠薪员工。客户讨要诚意金和首期款，供应商讨要文具装修材料的货款，员工讨要去年11月以来的薪水。从上海、广东各地情况看，已经出现人走楼空、关门大吉，客户买房血汗钱、员工辛苦劳作的薪水以及供应商的货款“打水漂”的风险。中介商挪用客户首期款和保证金已经司空见惯，这充分暴露出房地产中介在客户资金管理上的严重问题。

　　有关管理部门应该迅速负起管理责任，切实保护百姓的血汗钱免遭损失。建议建设部门牵头，迅速对全国房地产中介机构进行排查，主要检查经营状况，发现出现经营不善，有倒闭苗头的，要立即采取措施，保护客户利益。同时，迅速完善中介机构客户抵押金和首期款管理措施。立即强制引入第三方管理资金办法，即：客户抵押金和首期款统一由商业银行第三方进行管理，在客户买卖交易没有完成期间，房地产中介以及客户都不能动用资金，由作为第三方的商业银行监管起来。如果商业银行监管不到位、失职，客户可以追讨商业银行的责任，商业银行应负连带责任。这样就彻底防止了中介商挪用客户资金情况；就能够杜绝中介机构出问题，客户成为替罪羊，血汗钱血本无归的情况。第三方管理客户资金已经在证券客户交易结算资金上有成功先例，简便易行，很容易推广。（余丰慧）

　　【网评1+1】中国最大房产中介缘何遭遇退市 （新华网）

　　“创辉租售破产关门了！”??近来网上和地产界到处流传着这个说法。创辉租售华南区总经理吴广业证实：公司在华南区的门店，包括广州在内全部暂时关闭。在创辉租售房地产顾问有限公司广州分公司，不少装修商、租户、客户正堵在公司内，要求退付各种款项。门上均贴有“暂停营业”的告示，内容如下：“尊敬的各位客户朋友，创辉租售集团因股权发生重大变化，需暂时停止营业，进行资产盘点整理，具体开业时间将会通过媒体进行公布。”（详见《信息时报》1月16日报道）

　　毋庸置疑，整个房地产市场的低迷是导致目前房产中介“关门大吉”的症结所在。如今房产交易市场趋冷，买卖减少造成的利润下降给中介公司带来了相当大的生存压力，一些中介公司甚至出现月度颗粒无收的情况。基于这种困局，难保某些房产中介商不会采取非常规的操盘手段退市，闹得沸沸扬扬的创辉租售事件便是明证。

　　自去年以来，国家政策调控力度的加大，使得整个房地产市场陷入僵持阶段，一方面购房者持币观望，另一方面业主对于房市仍然抱有希望，不愿意低价出手，这使得中介公司的处境颇为尴尬。实际上，不仅仅是消费者，很多中介从业人员对房地产市场的预期也并不乐观，有业内人士表示，如果对市场前景没有信心的话，自然不会继续经营下去。可见，房产中介的盈利现状并不如人们想象中美好。

　　在我看来，房产中介公司，本身就具有很强的投机心理，有钱赚就干，没钱赚就撤。他们进入市场不仅没有估算资本实力的维持年限，同时也没有长远的发展打算。在市场繁荣的时候，他们多少都能赚点儿，但是当市场淡下来以后，他们却赔不起。

　　最为致命的是，新近国家政策的调整，除了对整个房地产市场降温之外，对房产中介交易也随之施加了不少压力。不久前，《中国房地产经纪执业规则》发布，明令禁止房地产中介“吃差价”，紧接着新修订的《外商投资产业指导目录》正式实施，外资进入房地产市场门槛再度提高，无疑又给房产中介“雪上加霜”。此外，各大商业银行不约而同地加大了对房产中介商业贷款的审批力度，更有几家银行暗中暂停了对房产中介交易的商业贷款。在盈利举步维艰的坏境中，房产中介“吃素”的日子久了，便会盟发“既然吃不到肉，干脆另寻出路”的想法。如此一来，最终的博弈结果就两个字：退市！

　　创辉租售暂停营业的苦衷我们理解，但面对装修商、租户、客户的切身利益，不能置若罔闻、草率应付。若想东山再起，必先解决“善后诚信”遗留手续，即便是再复杂甚至付出不少代价，也要维系这部分消费群体的利益，除非彻底逃离中介租售这一行业。依我看，一时的跌倒并不意味着全军覆没，房产中介更需在跌倒中寻找跌倒的原因并在跌倒中爬起。一个成熟的行业必然要经历市场的洗礼，在大浪淘沙之下，唯有优质的企业才会被眷顾，才会站稳市场，从而推动整个行业的规范和成熟。 （王加荣）