九巨头跻身地产“百亿俱乐部”

　　在物理学上，从冷水到沸水的临界点是100摄氏度；而在2007年的中国地产界，这个临界点是100亿元。地产业俨然已经成为一台造富机器。

　　2007年12月27日，随着龙湖?春森彼岸一位客户签约购房，拟赴港上市的重庆市最大房地产企业??重庆龙湖地产发展有限公司（下称“龙湖地产”）2007年的销售收入突破100亿元大关。

　　龙湖地产的总经理周德康近日在电话里告诉《第一财经日报》，龙湖地产已经成为中国西部首家销售收入破百亿元的房地产企业。

　　受益于楼市火爆，这家西部地产商实现了惊人的增长。就在数月之前，龙湖地产的集团高级总监、公关事务王桐告诉《第一财经日报》：“2005年，龙湖地产销售总额突破20亿，2006年突破33亿元，2007年全年的销售总额预计为80亿元人民币，有望冲击90亿元。目前公司的土地储备为1300万平方米。”

　　或许连龙湖地产自己也没有想到，短短几个月，火爆的楼市已经将它提前推入了地产“百亿俱乐部”。

　　“在房价的涨声中，中国内地地产巨头的销售也是芝麻开花节节高，‘百亿俱乐部’迅速扩容，一批地产新贵杀了进来。”新加坡仁恒置地集团公司（Yanlord Land Group Ltd.）一位高管评价。

　　和龙湖地产同样幸运的是绿城房地产集团有限公司（下称“绿城”），“154亿元”是它的2007年期末成绩单，这也是该公司销售额首度突破百亿。与2006同期相比增长107%。

　　2007年，绿城在国内26个城市开发了42个项目，在建面积达530多万平方米，交付面积达150多万平方米；全年新开盘项目11个，新开工面积约370万平方米，新增项目20个，土地储备总建筑面积达2000多万平方米。

　　绿城有关负责人公开表示，2008年绿城将努力向“三五年内做到全国前三至五名”目标迈进。2008年绿城新开工面积将达到540万平方米，在建面积超过800万平方米。

　　尽管各家地产公司最终的销售数据尚在统计之中，但是综合有关公司的财务信息和公开资料，2007年，已有9家内地地产巨头跻身“百亿俱乐部”。

　　在DTZ戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司（下称“戴德梁行”）综合住宅服务中国华东区董事胡港文看来，2007年各地楼市一路向上，价格节节攀高。房地产行业整体利润丰厚，使得地产公司在造富运动中，销售数据一路高歌猛进。

　　除了上述2家地产新贵，在2007年，万科（000002.SZ）、富力地产（2777.HK）、中海、保利房地产（集团）股份有限公司（600048.SH）、碧桂园控股有限公司(2007.HK)、上海绿地集团、合生创展集团有限公司（0754.HK）等7家房地产企业的销售额昂首跨过百亿大关。从相关的公开信息来看，2007年销售额突破百亿的国内地产企业目前有9家，一个庞大的地产界“百亿俱乐部”呼之欲出。

　　据了解，2004年顺驰、合生创展、绿地3家突破百亿大关；2005年，万科、合生创展入围“百亿俱乐部”；2006年的名单则是万科、合生创展、中海、富力地产。

　　其中，2008年1月8日，万科公告的2007年销售业绩表明，该公司去年全年销售面积合计613.7万平方米，销售金额合计523.6亿元。与之相比，此前市场各方多预测万科2007年的销售额应在400亿左右。

　　综合各方信息，2008年，各家地产公司依然看多后市，把新一年的市场销售目标预设得比较高，提出两百亿、三百亿甚至千亿目标的公司不在少数。

　　需要特别指出的是，大华（集团）有限公司、复地（集团）股份有限公司（2337.HK）、金地（集团）股份有限公司（600383.SH）等国内一批实力卓著的地产公司在2008年都将会是“搅乱”“百亿俱乐部”的巨大变量，颠覆排名榜单。