中新社福州一月十九日电(记者黄翔)正在此间召开的福建省政协会议上,福建省民建副主委程思怡委员分析,土地价格一路高攀是房价上涨的一个主要原因。由于土地资源的有限性,今年以来这种畸形的土地价格被越炒越高,“地王”频现,甚至出现了楼面地价高于房价的怪象。
另一方面,房价上涨过快,除受供需关系影响之外,也与市场机制不完善、政府监管缺位导致房地产商利用其“强势地位”进行违规操作扰乱市场秩序有关,典型的如囤积土地、捂盘惜售等。客观原因之外,房价井喷式上涨,也与国人的置业和消费观念有很大关系。
数据显示,二00七年以来,福建与国内大部分地区一样,房价节节攀升。仅二00七年十一月,福州、厦门、泉州三地房价同比分别上涨百分之七点五、百分之七点五、百分之七点一,均价分别达到每平方米六千元、八千元、五千元人民币。
为此,程思怡委员建议,应大力推行保障性住房制度,努力做到居者有其屋,具体包括构建多层次的住房保障制度,根据低收入家庭的基本需要,或出售,或租赁,或发放住房现金补贴、租金补贴、贴息补贴。还可考虑设立专门的“住房保障局”。
他也提出,要改变土地定价模式,相对降低地价,降低商品房成本中土地所占的份额,并改变以价格定标的土地招投标方式和努力改进土地供应方式;正确处理政府责任和市场机制,在加强宏观调控的基础上,尽可能减少审批环节,以减少房价中的行政成本份额;加强住房消费观念的教育与引导,鼓励消费者量力而行。
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