２００８年郑州楼市骑“慢牛”

　　１月楼市受冲击明显

　　“郑州的房价涨得挺多的，２００６年１月的时候好多房子每平米都只要２５００元，现在已经普遍涨至４０００元，紧邻市区的三环内房价已高达５０００元。”就职于黄河科技大学的徐小姐告诉中国经济时报记者，最近谈论房价的人特别多，不过和之前不同，人们谈论的焦点已经从涨价变成降价。

　　研究生毕业的徐小姐工作已有一年半时间，月均收入能达到３０００元左右，但她依然认为自己不会在短期内买房。在郑州当地的居民看来，这样的收入已经属于中等偏上水平。

　　“报纸上都说房价降了，但我感觉不出来。只能说没有再像２００７年那样涨了。”在郑州工作已有４年的刘先生告诉记者，他很早以前就已打消买房的念头，现在房价不涨更不打算买了。

　　随着买房人观望情绪的不断蔓延，郑州楼市已经受到冲击，其中在二手房市场尤为明显。

　　“虽然价格没有松动，郑州二手房市场的成交量却比之前要减少很多。” 河南顺驰不动产市场研究中心高峰告诉中国经济时报记者，受临近年关、一月天气状况不佳和媒体接连报道全国房价回落消息影响，再加上第二套房贷政策的实施，购房者持币观望的心态较重，很大程度上影响了二手房市场成交量。

　　郑州市房管局提供的每天交易数据显示，１月的１日、６日、１３日、２０日成交量均为零，１月份最多的一天二手房成交量也没有超过１００套，多数为５０套左右。

　　“虽然购房客户在一定程度上锐减，但是郑州的物价不同程度地有所上浮，房屋持有者对房价继续上涨充满信心，不肯轻易降价。”高峰分析认为，综合各种因素，和２００７年１２月相比，预计２００８年１月郑州二手房成交量将会出现较大幅度的下滑，预计成交总量在９００套左右，但是房价会基本保持平稳，上下浮动不是很大。

　　土地供应紧张将缓解

　　据河南省国土资源厅网站上公布的资料显示，郑州市２００７年全年土地供应量为１５３３１．８亩，其中，住宅用地只有２７９７．５亩。２００７年５月至８月间，郑州市政府先后出台两项土地政策，无形中增加了人们对房价上涨的预期。

　　５月９日，郑州市市长赵建才在市政府第十一次全体会议上表示：今后建成区三环以内新增建设用地不再安排房地产项目。

　　８月１３日，郑州市政府出台《加强土地调控严格土地管理的通知》，进一步严把土地“闸门”。在新规划出台前，市内五区新增建设用地，不再用于商品住宅开发。

　　随后郑州的土地常常能拍卖出令当地人称为“天价”的价格，诞生了一个又一个的“地王”，从最早的３００多万一亩的“地王”，增长到现在６００多万。“而这样的情况在２００８年可能会得到改观。”高峰指出。

　　据了解，郑州将在２００８年启动三环以内１１６个都市村庄（城市里面的农村村庄）拆迁工作，计划在３年之内将全部拆迁改造完毕，有效缓解三环内土地供应不足的局面。与此同时，郑州火车站西出站口的建造工程即将动工，拆迁面积达５８万平方米。

　　“受上述因素的影响，２００８年郑州的房价只会缓幅增长。”郑州明天实业有限公司副总经理董根来在分析郑州楼市时说。

　　房价涨幅平缓

　　“房子都被有钱人买走了，他们买了投资，现在的房价普通老百姓根本买不起。”周小姐住在郑东新区，这里是郑州新建商品房最集中的区域，但据周小姐观察，很多自称已经无房可卖的小区，到了夜晚却是一片漆黑。

　　“前几天有在成都工作的朋友打电话来，说成都的房价每平米已经涨到１万了，我说郑州房价现在只有成都的一半，他就劝我赶紧买房，说郑州的房价还会涨。”面对朋友的劝说，周小姐无动于衷，她认为郑州楼市中投资性购房比重太大，现在买有风险。

　　事实上，相比全国其他省会城市，郑州房价一直处于价格洼地，并被认为存在较大的上升空间。

　　“郑州经济近年来发展非常快，物价又在不断上扬，我们认为２００８年郑州的房价将处于一个‘慢牛时代’，房价总体上还是处于一个上升的状态，但会趋于平稳。”高峰依然看好郑州楼市。

　　“此外，大面积的拆迁也会产生大量刚性需求，无论对新房还是二手房都将是形成一个需求的急速上扬。另外受第二套房贷政策的影响，一些有多套房产的投资型客户也会出现‘抛房’现象，预计郑州新房和二手房市场的成交总量都会有一个较大提升空间。”上述人士称。