商业争夺战 西单大悦城“力挺”国际时尚

　　2月2日，备受北京商业地产行业关注的西单大悦城正式开门营业。作为西单商圈内最大的商业综合体，西单大悦城总建筑面积达到20多万平方米，包括10多万平方米商业购物中心、3万多平方米酒店和1万多平方米写字楼。作为西单商圈内最大的Shopping Mall，定位于国际化青年城的西单大悦城，拉开了08年北京商业地产市场的大幕。

　　商业地产集中“放量” 差异化成竞争重点

　　据了解，2007年北京面世的商业项目达到27个之多，市场放量达237万平方米，其中体量超过10万平方米的商业有10个左右，面积达约160多万平方米，占总体放量的约70%。在住宅开发市场面临诸多的不确定因素的同时，商业地产的集中放量尤其引人注目。

　　商业地产与住宅开发一直是是地产行业的两架马车，而二者最为主要的差别在于投资回报的周期性，商业地产更多有赖于长期的租金回报，如果运作得当，商业地产的投资回报将可能远高于住宅开发。

在中国房地产行业经历了高速发展后，随着实力的增强，更多的开发商愿意介入商业地产开发。而在另一方面，大型的有资金有实力的集团介入，也推高了商业地产的推出热情。就在商业地产热度持续升高的背后，项目之间的竞争也越来越激烈。这样一来，商业地产对于消费人群的争夺和区分，差异化的特色塑造显得尤为重要。

　　迎接国际化商机 西单大悦城特色鲜明

　　伴随奥运来临，城市国际化的继续深入成为北京最大的变化之一，消费者对

　　于世界潮流也变得越来越敏感。一方面，从消费人群来看，消费客群将呈现国际化的趋势，通过城市与国际连接度的加强，国际化和国际化消费习惯的消费客群将会成为又一支消费的主力。而另一方面，商家的国际化，新的国际品牌商家入驻，将成为商业地产项目的又一个卖点。

　　面对北京市场的国际化商机，作为西单商圈唯一的Shopping Mall，西单大悦城堪称有备而来。除了拥有全世界跨度最长的飞天扶梯，全国最大的电影院，以及西单商圈最具特色的餐饮区和全北京最大的化妆品超市等诸多看点之外，大悦城最大的特点在于入驻商户的选择，除了ZARA、BAUHAUS、Bestseller等众所周知的国际品牌外，还包括首次进驻北京的Mannings、 I-NAIL、Anubis、The Face Shop、7 Days、NEXT、Cottonfield、Lee Cooper、Onda、Onitsuka Tiger等30多个品牌，国际化青年城的鲜明特色，势必会得到消费者的青睐。

　　据了解，西单大悦城由中粮集团投资40亿建成，是中粮集团商业地产布局的重点项目，由中粮置业主导开发及运营。作为中粮置业的形象店，“西单大悦城”这种商业综合体模式，将在全国进行推广复制。目前，中粮置业已经在北京、天津拥有包括西单大悦城、朝北大悦城和天津大悦城在内的总面积超过100万平米的3个商业综合体项目，中粮置业将藉西单大悦城的开业在商业地产领域“鸣笛启航”。