恒基地产北京十年沉寂 商业路线仍会延续

　　直到现在,恒基兆业在北京才拥有了第二个项目，这也许是李兆基10年前所没有料到的。

　　10年前，北京恒基中心建成，此后，恒基地产却逐渐沉寂；目前，随着央视大楼对面一座建筑群的成形，恒基又出现在人们的视野中。据悉，该项目是以香港国际金融中心二期为蓝本的北京环球金融中心。

　　据了解，该地块是在恒基中心之后取得的地块，由于地块涉及一个灯泡厂的整体搬迁，以及相关规划的多次变更，一拖就是10年。该项目建筑面积近20万平方米，意欲打造成为国际金融机构及跨国大型企业聚集的顶级的写字楼。

　　过去，恒基在内地一直都坚持“一线城市，中心地点”的策略，20年来，这家港资地产企业聚焦北京、上海和广州三个一线城市，陆续建成了北京恒基中心、上海港汇广场等。其中80%用于住宅开发，10%用于建设零售物业，10%为写字楼和服务式公寓，并以开发商业办公项目为主。但今后，恒基将以住宅为主全面落子内地。其中以直辖市、省会城市及部分经济发达城市为重点，主要开发中高档大型住宅区。

　　所有的扩张都不能脱离跑马圈地，恒基也一样。在过去近一年半的时间里，已经有930万平方米土地入账，该公司更希望今年土地储备的数字达到1858万平方米。

　　根据公开资料，去年至今，恒基在内地收购土地的总成本约100亿元人民币，涉及的物业发展项目总投资额约250亿元人民币。在去年底有关收购手续大致完成后，集团内地土地储备增至约1500万平方米。其中大部分地块位于二线城市，包括长沙、重庆、西安、沈阳、南京等。

　　据悉，位于沈阳、上海、广州三地的收租物业随后将会陆续投入使用。目前，恒基在内地的收租项目租金收益每年是2亿元。加上正在建的几大项目，约在2013年以后，每年在内地持有物业的租金收益应该达到7亿~8亿元。

　　可以说，恒基在二线城市布局已经初具规模。“我们今年还会进入很多新的城市，而且商业地产路线仍会延续。”恒基北京公司销售总监陈家齐坦言。

　　对于目前内地的宏观调控的不断深入，恒基内部人士表示，虽然近期内地的房地产市场正处于宏观紧缩政策下的调整期，市场比2007年二、三季度有所降温，未来房地产行业净利润增长率将有所放缓，但相信未来2至3年内，房地产行业的整体业绩依旧有望持续增长。

　　陈家齐表示，未来10年成为内地五大地产商之一，是恒基给自己制定的目标。(许慧颖） (来源：第一财经日报)