重庆主城07年6月来房价首次下跌 房市总体稳定

　　昨日，市国土房屋管理局公布了1月房地产运行情况：主城区商品住房建筑面积成交均价3694元/平方米(套内均价4385元/平方米)，比去年12月的成交均价3967元/平方米下降了273元。这是自去年6月份以来，我市房屋环比价格首次出现下跌。同时，房屋交易面积与去年12月相比，下降两成。市国土房管局认为，房市总体稳定。

　　房价动态

　　北部新区经开园均价降三成

　　市国土房管局有关负责人介绍，1月份，主城区商品住房建筑面积成交均价3694元/平方米(套内均价4385元/平方米)，与去年12月份的建面成交均价为3967元/平方米相比，同比增长24%，每平方米均价下降了273元，环比下降6.88%。据悉，去年12月份的建面成交均价为3967元/平方米。但从总体区域上分析，主城十三个交易区住房价格环比呈现出“四升三降六平”的特点。在去年主城十三个交易区住房价格环比呈现出“八平两降三升”的特点。

　　三个降价的交易区为商品住房价格环比下降的区域是江北区、北部新区经开园、巴南区，成交均价分别为4192元/平方米(套内均价5089元/平方米)、4485元/平方米(套内均价5178元/平方米)、2287元/平方米(套内均价2699元/平方米)，北部新区经开园降幅最大，接近三成，降幅分别为21.36%、28.91%、20.79%。

　　商品住房成交面积下降两成

　　“1月，主城区商品住房成交面积下降两成左右。”该负责人还透露，具体来看，主城区商品住房成交面积同比下降19.54%，环比下降22.35%，其中最多的下降达五成。“成交面积降幅较大的区域为江北区、渝北区和南岸区，环比分别下降50.7%、45.03%和29.65%。”

　　四个区域房屋价格依然上升

　　据统计，房价增长的4个区域是北部新区高新园、北碚区、高新区、大渡口区，成交均价分别为5781元/平方米(套内均价6817元/平方米)、3487元/平方米(套内均价4022元/平方米)、4019元/平方米(套内均价4801元/平方米)、2814元/平方米(套内均价3410元/平方米)。“当月"江与城"和"戴斯酒店2号楼"住宅的销售均价较高。”专家分析了高新区增幅较大的原因。

　　商品住房价格环比下降的区域是江北区、北部新区经开园、巴南区，成交均价分别为4192元/平方米(套内均价5089元/平方米)、4485元/平方米(套内均价5178元/平方米)、2287元/平方米(套内均价2699元/平方米)，主要原因是品质楼盘销量减少。数据显示，除了以上区域外，其他区域房价均保持基本平稳。

　　另据数据显示，商品住房建筑面积成交均价在4000元/平方米以上的区域有5个，分别为江北区、高新区、南岸区、北部新区经开园和北部新区高新园。

　　原因分析

　　经济适用房

　　大量上市拉低房价

　　“这个月拉低房屋成交均价主要是因为品质楼盘销量减少和经济适用房的大量上市。”市国土房管局有关负责人说，1月建筑面积成交均价在3000元/平方米以下的区域有3个，分别为九龙坡区、大渡口区、巴南区。

　　据悉，在经济适用房方面，据了解，新批准上市面积中，经济适用住房批准上市项目7个，批准预售面积达到22.66万平方米，分别位于九龙坡区、北碚区、江北区、沙坪坝区和高新区。同时，由于受1月持续低温天气的影响，“另外一个原因是因为天气，主城以外的其他区县购买比重下降，环比下降5.4个百分点。”该负责人还分析到。

　　除此之外，有开发商认为，新开盘量增多，供给增加，也是房价走低的因素之一。据市国土房管局的数据，今年1月，我市主城区新批准商品住房上市预售面积183.6万平方米，同比和环比的增幅均达三成以上，市场供应充足。其中以渝北区、沙坪坝区、巴南区上市量最大，分别为33.2万平方米、26.87万平方米和21.45万平方米。而南岸区、大渡口区、渝中区上市量最小，分别为3.55万平方米、5.15万平方米、9.89万平方米。

　　调控措施

　　继续加大中小户型供应

　　昨日，市国土房管局表示，今年将加强土地调控，把土地出让楼面单价控制在房价三分之一以下。以确保明年主城区商品住房价格增幅与我市GDP和城镇居民人均可支配收入的增长基本协调。市国土房管局表示，明年将加大90平方米以下普通商品住房的供应量，提高精装修住房、环保节能住房的投放比例，同时健全住房保障体系，确保经济适用住房130万平方米的建设规模和双困家庭的廉租住房保障。

　　市场反应

　　房屋中介一周“打白板”

　　昨日，我市各中介公司透露，近一周时间内，主城多数中介房屋买卖成交量为零。同时，主城各房交所内场面十分冷清。

　　“200多家分店，正常情况下一周我们的房屋买卖成交量不低于150单，最近成交量下滑，在这周出现过连续2天没有一笔业务。”昨日，一房产中介公司负责人透露。

　　同时，主城各房交所交易大厅内照样一片冷清。大渡口房交所工作人员介绍，上周日平均人流量，还赶不上去年10月份的2小时。

　　中原地产、钢运置业等中介老总预计，如果打白板的局面持续半个月，主城将有近一半的中介会支撑不下去，面临关门的命运。

　　房价下跌，与消费者有密切关系。我市某文化公司中层管理人员秦小姐，年薪5万元左右，工作3年。拟在江北区红旗河沟附近买一套50平方米的小户型，“但在价格问题上，我一直觉得超过了我的心理承受能力。”

　　记者手记

　　房市“拐点”来了？

　　成交均价下降，成交面积减少，初一看，许多准备购房者会开心地说，房市“拐点”来了，又能买到便宜的房子了。

　　然而，房子是什么？商品。那么它就必然遵循一个原则??只买对的，不买贵的。只要顾客认为对，那么就会形成购买力。所以，一个月房价的下跌，并不意味着房市的“拐点”到来。

　　但无论如何，主城房价下跌表明政府宏观调控奏效了。

　　我们始终坚信，政府会让国人居者有其屋，有自己所中意的住房。同时，我们也坚信政府会采取措施确保房地产市场的繁荣和健康发展。(柴伟) (来源：重庆商报)