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1月楼市受冲击明显 2008年郑州楼市骑“慢牛”

 

  “郑州的房价涨得挺多的,2006年1月的时候好多房子每平米都只要2500元,现在已经普遍涨至4000元,紧邻市区的三环内房价已高达5000 元。”就职于黄河科技大学的徐小姐告诉中国经济时报记者,最近谈论房价的人特别多,不过和之前不同,人们谈论的焦点已经从涨价变成降价。

  研究生毕业的徐小姐工作已有一年半时间,月均收入能达到3000元左右,但她依然认为自己不会在短期内买房。在郑州当地的居民看来,这样的收入已经属于中等偏上水平。

  “报纸上都说房价降了,但我感觉不出来。只能说没有再像2007年那样涨了。”在郑州工作已有4年的刘先生告诉记者,他很早以前就已打消买房的念头,现在房价不涨更不打算买了。

  随着买房人观望情绪的不断蔓延,郑州楼市已经受到冲击,其中在二手房市场尤为明显。

  “虽然价格没有松动,郑州二手房市场的成交量却比之前要减少很多。”河南顺驰不动产市场研究中心高峰告诉中国经济时报记者,受临近年关、一月天气状况不佳和媒体接连报道全国房价回落消息影响,再加上第二套房贷政策的实施,购房者持币观望的心态较重,很大程度上影响了二手房市场成交量。

  郑州市房管局提供的每天交易数据显示,1月的1日、6日、13日、20日成交量均为零,1月份最多的一天二手房成交量也没有超过100套,多数为50套左右。

  “虽然购房客户在一定程度上锐减,但是郑州的物价不同程度地有所上浮,房屋持有者对房价继续上涨充满信心,不肯轻易降价。”高峰分析认为,综合各种因素,和 2007年12月相比,预计2008年1月郑州二手房成交量将会出现较大幅度的下滑,预计成交总量在900套左右,但是房价会基本保持平稳,上下浮动不是很大。

  土地供应紧张将缓解

  据河南省国土资源厅网站上公布的资料显示,郑州市2007年全年土地供应量为15331.8亩,其中,住宅用地只有2797.5亩。2007年5月至8月间,郑州市政府先后出台两项土地政策,无形中增加了人们对房价上涨的预期。

  5月9日,郑州市市长赵建才在市政府第十一次全体会议上表示:今后建成区三环以内新增建设用地不再安排房地产项目。

  8月13日,郑州市政府出台《加强土地调控严格土地管理的通知》,进一步严把土地“闸门”。在新规划出台前,市内五区新增建设用地,不再用于商品住宅开发。

  随后郑州的土地常常能拍卖出令当地人称为“天价”的价格,诞生了一个又一个的“地王”,从最早的300多万一亩的“地王”,增长到现在600多万。“而这样的情况在2008年可能会得到改观。”高峰指出。

  据了解,郑州将在2008年启动三环以内116个都市村庄(城市里面的农村村庄)拆迁工作,计划在3年之内将全部拆迁改造完毕,有效缓解三环内土地供应不足的局面。与此同时,郑州火车站西出站口的建造工程即将动工,拆迁面积达58万平方米。

  “受上述因素的影响,2008年郑州的房价只会缓幅增长。”郑州明天实业有限公司副总经理董根来在分析郑州楼市时说。

  房价涨幅平缓

  “房子都被有钱人买走了,他们买了投资,现在的房价普通老百姓根本买不起。”周小姐住在郑东新区,这里是郑州新建商品房最集中的区域,但据周小姐观察,很多自称已经无房可卖的小区,到了夜晚却是一片漆黑。

  “前几天有在成都工作的朋友打电话来,说成都的房价每平米已经涨到1万了,我说郑州房价现在只有成都的一半,他就劝我赶紧买房,说郑州的房价还会涨。”面对朋友的劝说,周小姐无动于衷,她认为郑州楼市中投资性购房比重太大,现在买有风险。

  事实上,相比全国其他省会城市,郑州房价一直处于价格洼地,并被认为存在较大的上升空间。

  “郑州经济近年来发展非常快,物价又在不断上扬,我们认为2008年郑州的房价将处于一个‘慢牛时代’,房价总体上还是处于一个上升的状态,但会趋于平稳。”高峰依然看好郑州楼市。

  “此外,大面积的拆迁也会产生大量刚性需求,无论对新房还是二手房都将是形成一个需求的急速上扬。另外受第二套房贷政策的影响,一些有多套房产的投资型客户也会出现‘抛房’现象,预计郑州新房和二手房市场的成交总量都会有一个较大提升空间。”上述人士称。(张一鸣)

  

(责任编辑:李瑞)

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