今年拟供商品房用地4平方公里广州力保保障房供需平衡

　　2006、2007年广州保障型住房完工和已开工建筑面积超过190万平方米，加上2008年计划开工100万～180万平方米保障型住房，累计可供应保障型住房5万～6万套

　　昨日，广州市国土房管局公布2008年保障型住房及商品房土地供应计划，预计今年完全解决6万户城市低收入人群住房问题，同时供应商品住房用地2.5～4平方公里。

　　广州国土房管局表示，2008年全市十区（不含从化、增城两个县级市，下同）计划供应政府保障型住房用地0.5～0.9平方公里，规划建筑面积100万～180万平方米。其中，廉租住房用地0.04平方公里，规划建筑面积8万平方米；经济适用住房用地0.46～0.86平方公里，规划建筑面积92万～172万平方米。

　　由于去年8月出台的国发“24号文”调小了廉租住房和经济适用住房的户型，其中廉租住房户型面积调小至50平方米以下，经济适用住房调小至60平方米左右，这意味着在总体建设套数不变的前提下，建设规模与此前制定的《广州市住房建设规划（2006~2010）》确定的建设目标相比有所调整。

　　该局有关官员预计，2008年保障型住房建设计划实施后，广州保障型住房供应与需求之间能基本实现平衡，全市城市低收入家庭住房困难问题将有望得以加快解决。因为2006、2007年广州保障型住房已完工和已开工的建筑面积超过190万平方米，可供应住房3万套，加上2008年计划开工100万～180万平方米的保障型住房，累计可供应保障型住房5万～6万套。而根据目前正在开展的全市低收入家庭住房现状调查中初步掌握的情况，符合全市住房保障条件的城市低收入住房困难家庭的数量约6万户，供求之间能基本吻合，低收入住房困难家庭的住房保障将通过轮候方式得以全部解决。

　　昨日，同时公布的还有2008年土地出让计划。2008年全市十区商品住房用地供应2.5～4平方公里，规划建筑面积750万～1000万平方米。而这一供地规模与2007年的水平基本持平，去年广州计划供地5平方公里，最后供应量在4平方公里以上。

　　该局表示，为了避免政府对市场的过度干预，今年将根据房地产市场实际运行情况，确定商品住房供应规模，以避免刚性计划与灵活变化市场之间出现脱节甚至冲突。为此，本次商品住房建设计划按照一定区间范围确定，并且强调要根据房地产市场实际运行情况灵活确定实际供应规模和时序。这意味着，今年政府将根据房地产市场走势及房价走势来灵活控制供地的数量和节奏。同时，政府也还将根据5平方公里的上限水平进行土地储备，以防市场出现较大的土地需求。