持续风雪成实地看房最大阻碍 沪楼市期待回暖

　　时断时续的雨雪天气，使得沪上购房者的实地看房成为一件难事，也直接拉低了“寒潮”中的楼市成交量。佑威&天天房展网研究中心近日发布的数据显示，1月份的前30天，上海商品房(剔除动迁配套房，下同)供应量为178.04万平方米，成交量仅为130.65万平方米。佑威房地产研究中心主任薛建雄分析指出，这已经是沪上楼市成交量持续第四个月呈现下滑的趋势。

　　购房意愿拖累楼市

　　来自佑威&天天房展网研究中心的数据显示，截至昨天，1月的上海楼市供应量和成交量环比12月份都有所下滑，但是成交量的下滑幅度远大于供应量。薛建雄认为，成交量下滑的幅度过快，表明市民的购买意愿不但不如上月，也不如去年同期。1月份，商品房的平均成交价格为11284元/平方米，与上月的11290元/平方米基本持平，比去年同期上涨了15%。

　　此外，商品住宅的供应量为108.63万平方米，成交量仅有84.21万平方米，供需比为1：0.78。与上月相比，供销量都下滑，其中成交量的下滑幅度远大于供应量。与去年同期相比，供销量也都大幅下滑。“正是市民居住购房意愿的下降，使得商品住宅的成交量大幅下滑，从而拖累了整个上海楼市。”薛建雄说道。

　　四五月份恢复更强

　　至1月末，上海楼市的成交量已经持续了四个月的下滑。薛建雄认为，2008年开局楼市的低迷，上海楼市实现了两个月的供略大于求的局面，这使得原先楼市“供不应求”的局面得以改观。据其预测，2月份的新房供销量将会有更大幅度的下降。但是，这个长达近半年的成交下滑，所积聚的购买能量如果太多的话，可能会使4、5月份楼市具有更强的恢复能力。

　　然而，新房经过近几个月来供过于求的积累，可售存量已经有所增加。相关数据显示，目前本市的二手房的存量已高达1085.86万平方米。薛建雄指出，这将使得4、5月的楼市，只有量的回暖，价格方面只是因品质上升而出现自然性的缓慢上升。另外，一些在2007年涨幅过大，价格远超价值的楼盘价格将可能出现下滑，特别是内环内的楼盘和一些新兴板块的楼盘。

　　动迁、配套房源放量

　　1月份，商品住宅的成交量仅7222套，而以政府保障性为主的动迁、配套房源的成交量却高达8276套。薛建雄认为，均价4000元/平方米左右的动迁、配套房源发放量的增加，使得更多上海市民受惠，也使得市民购房的总体成本下降和均价下降。

　　佑威&天天房展网研究中心的数据显示，月成交量百套以上的楼盘，已经从最高峰时的40多个/月下降到四季度的20多个/月。而1月份成交量在百套以上的楼盘只有14个，这14个楼盘主要位于房价还没有大幅上升的中外环板块和几个新城的中心。 (来源：解放网－新闻晚报)