房地产上市公司业绩延续高增长

　　保利地产营业收入八十多亿 万通地产净利润增长四倍多

　　今日，4家房地产上市公司发布了2007年的年报，其中高增长依然是年报的主题。保利地产（600048）2007年实现营业收入81.15亿元，同比增长101.31%；净利润14.89亿元，同比增长121.77%；每股收益1.30元。

而万通地产（600246）的业绩增幅更为显著；2007年实现营业收入21.76亿元，同比增长768.01%；净利润1.65亿元，同比增长461.14%；每股收益0.3659元。

　　中华企业（600675）虽然略为逊色，但2007年的营业收入也达到了23.99亿元，同比增长20.24%；实现净利润6.05亿元，同比增长24.89%；每股收益0.668元。只有尚未完成资产注入的世茂股份（600823），业绩出现大幅下滑。2007年，该公司实现营业收入12.41亿元，同比下降41.5%；实现净利润6637.5万元，同比下降44.7%，每股收益0.14元。

　　保利地产后续项目充足

　　年报显示，2007年度，保利地产结算面积110万平方米，结算房屋销售收入74.08亿元，已售未结转面积达132.95万平方米，金额计116.34亿元。这表明，公司2008年的业绩已经“有底”。

　　此外，保利地产后续开发项目充足。2007年，公司不断加大项目拓展力度，新拓展项目20个，扩征用地1块，占地面积368.2万平方米，规划建筑面积754.5万平方米，其中公司权益面积639.6万平方米。这些项目绝大多数为普通住宅项目，且范围遍及广州、北京、上海、杭州、武汉、重庆、沈阳、长春、包头等地。上述新增项目增强了公司的持续发展能力，优化了公司的产品结构，为今后发展奠定了良好基础。

　　目前，保利地产在建、拟建项目共60个，占地总面积达1129万平方米，规划总建筑面积2045万平方米。其中房地产新开工面积410.7万平方米，竣工面积171万平方米，比去年同期分别增长72.87%和87.02%。实现房地产销售面积199.6万平方米，销售金额170.4亿元，比去年同期分别增长62%和104%，全面超额完成了公司年度经营任务。

　　高成长往往与高送配相呼应。保利地产拟每10股派发现金红利0.7元（含税）；以资本公积金每10股转增10股。

　　万通地产巩固京津市场

　　目前，万通地产主要业务集中在京津地区，北京地区所开发的项目有所减少，未来三年内，公司经营业绩持续增长主要依赖于天津地区项目。

　　为此，万通地产表示，今后公司将充分利用滨海新区的区位优势有效积聚各方资源，以京津地区为战略区域，形成该区域的竞争优势。

　　2007年下半年，万通地产通过股权收购分别取得天津城开、成都万通交大47%、51%的股权；2008年，公司将理顺两公司的管理体制，对其所属项目的运营进行规划和推进，使其符合收购的预期。

　　中华企业非经常性损益大

　　年报显示，2007年度中华企业的非经常性损益合计为2.68亿元；占净利润的44.3%。其中，非流动资产处置损益为2.37亿元。

　　报告期内，公司项目预、销售情况良好，实现预、销售面积198,262平方米；实现主营业务利润11.44亿元，同比增长90.68%。

　　2007年，公司还加强了项目储备的力度。通过竞买和股权收购的形式，公司共投资约23.42亿元取得了华宁国际广场（原洛克双喜国际广场）、张杨路25号商务大厦项目、花木镇三街坊42丘地块项目和三灶镇曙光村6/2丘地块项目，建筑面积总计约20万平方米。公司表示，这些竞买收购行为拓展了公司建设规模，有利于公司今后几年主营业务及绩效的稳定增长。

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