广州新春楼市低靡 比限价房更便宜房子亮相

　　广州利用限价房冲击高价楼市的策略在鼠年新春已经立即奏效。今年春节前后，广州共有三个限价房项目上市，导致不少楼盘纷纷以优惠折扣、甚至“半价”开盘等策略争夺客源。低价盘迎战限价房，成为今年春节楼市最瞩目的一景。

　　春节期间广州有逾三千套新货供应楼市。货源主要集中在天河、番禺、 海珠、白云这四大区域。

　　不过，由于限价房的杀入，开发商们一改往年不太重视春节二月档期的习惯。新春期间广州大部分楼盘都继续打出吸引眼球的促销优惠措施吸引买家。

　　上月底，“比限价房更便宜的房子”的楼盘广告赫然亮相广州各大媒体，时代集团推出的“时代糖果”号称人民币四千八百八十-五千六百元/平方米，以“更低的房价”来挑战金沙洲的广州首个限价房(六千五百元/平方米)。同样位于金沙洲的一线江景楼盘合生君景湾也开出了六千四百元/平方米的起始售价。而凤凰城美寓继续以均价四千九百元/平方米“叫板”限价房。

　　专家指出，尽管目前广州房价总体水平依然不低，但相对于几个月前，的确已有一定程度的下调。

　　毫无疑问，限价房“闹”新春将是目前广州楼市的一个新焦点。数据显示，继第一批单位共一千六百套左右的保利西子湾、万科城新里程、中海金沙馨园三个项目推出之后，今年广州市将有一百六十六万平方米(约一点五万套单位)的限价房投入市场，约占近年本市新建商品住宅年均销售量的二成。

　　仲量联行分析称，限价房的大量上市对今年广州住宅市场的冲击也许远甚预期。限价房策将大幅降低正常商品住宅，尤其是中低端商品住宅市场的刚性自住需求，进一步增加市场的观望情绪。(记者 陈建)