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上世纪八十年代，罗康瑞进入内地市场，并投资14亿开发了上海新天地。去年，他又引来美国旧金山湾区2亿美元的风险基金，落户“创智天地”。他告诉《外滩画报》：“美国湾区+长三角的合作模式，完全可以拷贝到中国其他地区。”现在，罗康瑞已入主兴建大连科技园，预计总投资额达150亿元，这一投资将是新天地的十倍。
文/李卉 吴宏浩（实习）
香港瑞安集团总裁罗康瑞，是高尔夫圈内一个单差点高手。
一次业余高尔夫球赛中，因为没有提前热身，罗康瑞的一记开球，斜飞进了草丛。
在高尔夫球赛中，最有争议的莫过于Muligan。Muligan，意为球员允许对手在打球失误后，没有任何附加条件地重打，特别是开球。尤其对于业余选手而言，在没有事先热身的情况下，很容易将第一球打坏，于是就有了MuLigan??再来一次却不计入杆数。有人说这属于作弊，
“不肯用Muligan 的人，内心比较强大。” 英国圣安德鲁斯皇家高尔夫俱乐部，在游戏规则中如此评价。开球看起来不佳，但终点胜算的球局，就像罗康瑞人生的一个隐喻。生长于大富之家的罗康瑞，年轻时喜欢“行街”、听戏，一度整日被父亲骂。
后来，罗康瑞从父亲罗鹰石手上，有息贷款10 万港元，开始创业。1984年《中英联合声明》签订之后不久，在一些香港商人纷纷筹备移民计划时，罗康瑞北上考察内地市场。
罗康瑞将瑞安集团的投资重点，从香港转移到上海，投资14 亿开发上海新天地，“一战成名”，不仅躲过了香港房地产的泡沫，而且在内地市场赢得了超乎预期的利润。
尽管是一介后生，罗康瑞在海内外的名声，不逊于和黄、恒基等巨头的前辈掌门人。据说，李嘉诚、郭炳湘见到罗康瑞，也会拍拍他的肩膀：“好样的，你那么早就进入内地市场。”
现在，久未露面的罗康瑞，又从美国旧金山湾区，引来了2 亿美元的风险基金，落户他在上海的另一个创意项目??“创智天地”。
和几年前的新天地模式一样，罗的新想象力，不只限于上海一城。“这个美国湾区+ 长三角的合作模式，完全可以衍生，拷贝覆盖到中国其他地区。”他说。这下一个区域，极有可能在东北。目前，罗康瑞已入主兴建大连科技园，预计总投资额达150 亿元，这一投资将是新天地的10 倍。
商界对于罗的评价是：善于大趋势的判断，是个不太斤斤计较一城一地得失的人。
B=《外滩画报》
L=罗康瑞
一天看七份报纸
B：为什么你总穿这身中山装，有没有什么特别含义？
L：因为我喜欢啊。不是定制，是我自己专门出去买的，好多套呢。每次在香港拍照，摄影师都要我换衣服，不让我穿西装，说就这身中山装好看。我也觉得中山装最好看。
B：可我发现你在香港就更喜欢穿西装，还带你那个著名的“海鸥约纳堂”领结？据说，你在公司给每个新人，都要讲约纳堂的故事，也会发给他们“海鸥约纳堂”领结。这个故事，会不会自己讲得多了就厌了？（注：海鸥约纳堂是罗康瑞最喜欢的一本书《天地一沙鸥》中的一只追求完美的海鸥）
L：不会厌，现在还讲，公司每个新人来，我还是要讲“海鸥约纳堂”的故事，它代表着奋斗和坚强不屈的精神。我年轻的时候，第一次躺在床上读到这本小说，很感动。
我也不是一开始就成功的。小的时候，我没有什么雄心壮志，每天都是被父亲骂。
那时我就想离开父亲的工厂，找一份工作，薪水只要比他开得高就行。那时，他给我的薪水是800港元，当时香港的一个建筑工人也能拿这么多。
现在，我想起我父亲，居然能用与我签合同，赶我独自去创业的方法来培养我，就觉得他好伟大。
B：还喜欢看什么书？哲学还是历史，成功企业家好像比较喜欢这两类书籍。
L：我看的比较多的还是管理类的书籍。另外，我每天都要看大量的报纸，不管工作到几点，一天7份报纸是不可少的。主要是看香港报纸，信息量大，而且大胆犀利。我能从里面读到很多东西。当然，仅看报纸也是没用的。要亲身体会，中国这块大地上到底在发生什么？有一次，我面对内地一项10亿美元的项目，依照当地惯例，只签了薄薄的4页纸的合同。
你得明白。这个社会通行的方式，和别处有怎样的不同？这便是灵活。
“我天生是个有想象力的人”
B：香港报纸喜欢说你善于政治经济学，你很久都不接受媒体采访了，一直以来坊间就有传言说，你是潜在的香港特别行政区特首人选之一，是这样吗？作为一个商人，你觉得政治和经济的关系是怎样的？
L：经济和政治怎么分得开呢？分不开。要想做好做大生意，就必须读懂国策。
我这次从硅谷银行引进风险投资基金进驻到杨浦，其实也是按照国家的发展战略来走的。上海未来是要发展成金融、航运等中心，风险投资的重点项目也在此。另外，长三角马上就要制定一个发展纲要了。它几乎是中国最重要的区域，是黄金地带，把美国最富有、科技最发达的旧金山湾区的资金和经验引进来，就是两强联手。
B：报纸给你那么多称呼，“粉红商人”、“中国特朗普”，你好像都不喜欢，为什么？
L：是，我很介意自己的名字和特朗普并列在一起，我和他应该没有一点可比性。
多年前，特朗普陷于困境，我和其他几个香港商人，联手入股了特朗普的地产。一度，特朗普视这群香港商人为“救他命的人”。但是，我们出售了该房产后，特朗普却反目，以出售地产价格过低为由，将我们告上法庭。
我因此对美国市场，很灰心。我把当时自己在美国的项目，全部卖给了香港新世界集团，再也不去那里直接投资了。
B：那你觉得自己是“工商交际人”吗？你介意被人这么认为吗？
L：这个我不介意。我在内地的各界有很多朋友，都是精神交往，我们都在做事业。
上海的官员很尽责，有时候一个项目，你深夜2点打过去，他马上接电话，因为他们还在工作。
我知道，有人说我是“关系之王”，但我不是，我不喜欢应酬。
我觉得一个人成功其实只需两点，一个是坚持，当时我创业的时候，每天从早上7点工作到晚上2点，一年365天不休息；除了不顾一切地投入，还有一点就是要有想象力。我认为我天生是个有想象力的人。
当我看到一片空地时，头脑里立即可以想象出，如果我修这片建筑，修好后会是什么样子？
B：你为了这个风险投资基金多次往返美国，现在美国次级贷风波正在影响着美国，那么这个时候把美国的风险投资基金，引到中国长江流域，你觉得要如何告诫投资者规避风险呢？
L：这次美国的次级贷风波，影响究竟如何还没有谁敢站出来，真正说明白。其实，大家都在观察中。但这个时候，美国经济出现了一些风波和危机，反而衬托出中国市场的安全性，所以才会有那么多的资金，愿意流向中国，流向长三角。我不会发出警报，我只想说，这时对中国投资者来说，是个机会。
B：据说这个区域合作可以覆盖到其他地区，那么你会考虑把创投基金引到香港吗？
L：模式无疑是可以衍生的，但是我没说就要去香港。因为香港的风险投资基金很发达，我的看法倒是如果内地有机会，香港的风险投资基金反而也会过来。
“香港人太爱走捷径”
B：目前人民币与港元之比已经突破1：1了，香港人有心理压力吗？
L： 恩， 那是自然的。你看香港在经济上领先了那么久。这个失落是自然的。但香港社会、香港人一向有天生的乐观、向上的精神。
B：1997年前香港的产业是单纯的房地产和金融，金融风暴揭示了这一缺陷，现在呢，产业结构调整得好些了吗？
L：房地产如果还像以前那么做，是不行的，香港的地皮有多少？金融也是，随着中国内地的开放，香港的资本市场，作为中转站的功能就逐渐弱化。但香港在其他领域也有做世界级公司的机会。我觉有家得做的不错。一家是Johnson Electrics，它是全球第二大微型电脑制造商；另一家叫利丰，做物流和供应链的。香港做得好的公司，也都是和内地紧密联系。
B：你觉得香港商人最需要改进的是什么？
L：香港商人几乎是世界上最灵活的商人。他们很敏感，市场稍微有些风吹草动，香港商人都能最先感知到。但是香港商人太爱走捷径，缺乏开阔、长远的视野。
如果没有参与当年香港基本法的立法工作，现在我的眼光，也不会开阔。
B：你曾被《财富》杂志称为中国最成功的房地产商人，你和你父亲每次在大节点上的判断，都很精准。请问现在中国房地产处如此敏感而微妙的时刻，你的判断如何？
L：如果需要我个人给出建议的话，我建议现在立刻买房。如果有一套，那也别犹豫，就再买第二套。凡事要从大的方向、长远的角度来观察，世界各地的经济和当地城市的房地产总是挂钩的。
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