北京限价房拟实行摇号配售

　　北京市限价房拟通过摇号的方式进行配售，三口之家年收入不能超过8.8万元。昨日，北京市建委公布的《北京市限价商品住房管理办法（试行）》（征求意见稿）及其相关细则明确了限价房的供应对象、申购标准、销售分配以及项目建设的具体政策。

　　供应对象　本市中等收入住房困难家庭

　　根据新的管理办法，限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。

　　申请购买限价房需有北京市户口，单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。3人及以下家庭购买标准定在年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下。

　　北京市限价房购买将按照申请、初审、复审和备案四步进行。

　　分配方式　轮候三年以上可被直接配售

　　北京市限价房由各区县通过摇号方式向符合条件的家庭进行配售。

　　根据《管理办法》，各区县住房保障管理部门负责组织本区县符合条件的申请家庭按优先配售条件及住房困难程度，通过摇号等方式配售限价商品住房。对参加多次摇号均未能摇中的申请家庭，轮候三年以上的，区县住房保障管理部门可为其直接配售。

　　市建委工作人员向记者解释，这就意味着开发商无权对申请购买者进行资格审核。同时开发企业不得擅自向未经区县住房保障管理部门确定的申请家庭出售限价房。

　　市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在2个月内确定购房人，向开发企业缴纳购房款。逾期不能确定购房人的，由市住房保障管理部门收回重新分配。区县住房保障管理部门也可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。

　　项目选址　要方便居民工作生活

　　北京市将按照以区为主、全市统筹的原则组织限价房的建设，近远郊区县可自行安排建设用地组织建设；建设用地不足的城区，市政府可为其划定专项建设用地，由城区政府组织定向建设，同时配套相应的转移支付办法。

　　根据规划，限价房项目应当选择交通便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居民工作生活。同时，限价商品住房套型建筑面积将以90平方米以下套型为主，其中一居室控制在60平方米以下，二居室控制在75平方米以下。

　　北京市国土资源局负责人此前介绍说,两限房在确定销售限价并测算该宗地土地成本后,开发商应将利润控制在8%-10%。

　　据悉，在去年北京市开工建设480万平方米两限房的基础上，根据2008年北京市住房建设计划，今年北京市还将建设两限房450万平方米。各区县政府组织建设的限价商品住房，将主要由本区县安排使用，市住房保障管理部门可根据情况从中划出一定比例统筹分配。商报记者 丁蕊/文

　　焦剑/制表

　　限价房新政三大待解疑问

　　△持北京绿卡可否购买限价房

　　此前有媒体报道持北京绿卡市民也可购买，但在最新出台的管理办法中对此并未体现。

　　△限价房能否出租

　　此外相比于经济适用房管理办法中规定其不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动的规定，限价房新政对此并未做明确说明。

　　△家庭总资产净值限定是否合理

　　三口人以下家购买标准设定为总资产净值不超过57万元，新政中明确其包括家庭成员名下房产、汽车、有价证券等，该数据制定的理论依据以及如何测算有争议。

　　城八区家庭申购限价商品住房条件

　　家庭人口家庭年收入人均住房使用面积　家庭总资产净值

　　3人及以下　8.8万元及以下　15平方米及以下57万元及以下

　　4人及以上　11.6万元及以下　15平方米及以下76万元及以下

　　●优先购买家庭条件：

　　1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；

　　2、家庭成员中有60周岁以上（含60周岁）的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；

　　3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。