上海商业地产逆市飘红 成交量成交价双创新高

　　1月11日，根据上海商业地产最新统计报告显示，2006年10月-2007年10月，上海商铺整体供应量近385.51万平方米，成交量达435.82万平方米，存量消费占据了相当大的份额，而其中专业类型商业地产项目市场成效活跃。中新社发严大明 摄

　　今年以来，本市住宅市场延续传统的季节性低迷，而商业地产项目逆市飘红，无论是成交量还是成交价均创新高。据佑威房地产研究中心数据显示，今年1月份全市商铺成交均价1.2万元/平方米，较去年12月份成交均价0.91万元/平方米环比上升了20%左右，今年1月份成交铺位2465个，较去年12月成交铺位1999个环比上升23%左右。业内人士预计，今年本市商铺市场仍具有较好的发展前景。

　　商铺投资有四大类型

　　近几年，本市商铺投资主要有四大类型：购物中心商铺、区域中心商铺、专业市场商铺以及社区商铺。在商铺投资中，位于市中心或城市副中心的大型购物中心商铺一直是追捧对象，这些区域地块成熟，客流量大，已成投资集结地，但成熟商圈商铺寸土寸金，不少投资者将目光投向紧邻大型商圈的路段。

　　以靠近徐家汇商圈的南丹路上一商铺为例，这些商铺多为10平方米左右，市口较好，售价达110万元-120万元，购买这些商铺的投资者看重的不是单价，而是看中其未来。该地段目前一间熟铺年租金一般可达15万元左右，位置好点的能租到20万元/年左右。

　　郊区商铺广受追捧

　　今年1月份，宝山区商铺成交量位居全市各区县榜首，松江、金山等地的商铺成交价格也有不同程度上扬。位于宝山内的长江国际商贸中心以1.6109万元/平方米的均价，成交了637个商铺。从成交的个案显示，外环内区级商圈的成交价格与郊区商圈的价格差异正在拉近，在一定程度上也反映出郊区商圈正快速发展的态势。

　　去年本市新增的大型购物中心，超过八成都位于新兴商业区。戴德梁行最近发布的商业地产研究报告表明，由于五大主要商业区内土地供应有限，新增商铺将主要集中在五角场，中山公园等商业区内。近两个月以来，本市新增可售商铺供应小于去化面积，可售商铺面积持续减少，而郊区商业中心将成为集中型商业发展的重点区域。

　　统计显示，近两个月本市郊区商铺成交量占总成交的70%左右，其商铺租赁价格也较为平稳。浦东、宝山、松江是一手商铺成交量最大的三个区域。

　　商铺投资提醒

　　有专家认为，尽管目前商铺市场发展趋势好，整个大环境对投资者有利，但投资者本身也要视具体情况谨慎投资。

　　建议投资者要关注城市规划、商铺所在区域发展趋势、地段客流量和消费力等，而投资者最关心的价格等因素，也要根据其具体位置、铺面情况、面积大小、经营业务和周边环境等因素决定。(作者：张海江） (来源：解放网?房地产时报)