2007商铺放量迎来高峰年 商业地产招租压力骤增

　　2007商铺放量迎来高峰年

　　戴德梁行昨天发布报告称，今年北京计划开业的商铺面积高达410万平方米，是有史以来商铺开业最高峰。其中，以购物中心模式运作的商铺为280万平方米，占总面积的68.3%。

　　购物中心占开业量一半以上

　　戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏介绍说：“北京商业供应量逐年增加。北京商业快速进入购物中心时代，新商业地产主流经营模式形成。”

　　对于目前北京商业地产项目持有者多数选择购物中心模式经营，张家鹏分析说：首先，与传统的百货公司相比，购物中心更易包容多业态，“一站式”购物更受认可；其次，购物中心的卖场可进行“店中店”组合，独立店铺受到零售品牌的关注和青睐；第三，相对的独立经营对持有者来说便于管理，不同形式的招商活动更容易吸引客流。

　　商铺集中开业加大租金压力

　　目前商业地产部分商铺大面积空置，而零售商却又找不到合适经营地点。专家认为，这是供需不对等的结果。

　　“商铺集中开业对零售商是个好消息，扩大了自身的选址空间；但也将面临更大的招商压力，尤其是持有型商铺租金面临更大考验。”张家鹏说，目前商铺发展与住宅相似，有区域边缘化趋势。同时，由于北京需求旺盛，市中心的商铺未来租金压力会稍小一些，热点地区的商铺租金还会保持向上的趋势。但边缘区域尤其是社区商铺的发展会分流大型购物中心的顾客群。双方只有选择差异化的经营思路，如社区商铺走便民服务的思路，开健身、美容等店，而购物中心引进品牌，走高端经营思路，两者才可减少恶性竞争。晨报记者 王丽娅

(责任编辑：胡立善)