天津“大胡同”1.45亿全球叫卖股权

　　⊙本报记者 徐玉海

　　上周，天津大胡同集团100%股权在天津产权交易中心面向全球挂牌转让，引起广泛关注。天津市红桥区经贸委副主任王蕊向上海证券报记者透露，咨询者众多，并且已有企业确认将参与该笔资产的竞拍。

　　“南有义乌，北有大胡同”。作为中国商业老街中历史最悠久的典型代表之一，“大胡同”曾聚集了“八大祥”、达仁堂、估衣街等商界名号，其批发商品市场享誉全国。在天津加快建设滨海新区和北方经济中心的背景下，“大胡同”的商业资源和品牌价值被普遍看好。而两年前同在天津的“狗不理”产权转让引来投资者趋之若鹜的示范效应，更激起了市场对这家老字号的投资热情。

　　高溢价 老字号底子厚

　　天津产权交易中心交易部人士透露，自大胡同集团股权挂牌以来，有许多机构通过中介了解该项目信息。该笔股权的挂牌价1.45亿元，远高于大胡同集团的净资产9190.61万元，略高于该笔股权的评估值1.417亿元，因此，“最终以高溢价成交应该没有悬念”。

　　“大胡同”的魅力何在？王蕊表示，首先，“大胡同”拥有作为商业老街的品牌底蕴；其次，大胡同市场还具有优越的商业区位，其紧邻三岔河口，是华北地区各类物资的集疏要地，目前日均客流量20万人次，日交易额2000万元，具有浓厚的商业氛围和基础。此外，从未来发展来看，大胡同商贸区是红桥区战略布局中六大功能区之一，政府将联合企业集团、金融机构对大胡同地区进行大规模的重组、改造和扩充，“十一五”期间将依托其建立起50万平方米商贸集群，打造天津乃至环渤海地区以小商品集散和现代物流业为主要特色的商贸物流中心。

　　天津产权交易中心人士还透露，继大胡同集团股权挂牌后，另一家国资商贸企业天津商场也即将挂牌转让，挂牌价2.7亿元。

　　多优惠 数项承诺吸引

　　王蕊告诉记者，大胡同集团并不是因为经营不力才要转让，而是要为其注入新活力，使经营更“火”。据介绍，近年来大胡同集团经营业绩连年上升，其主要资产小百货一期商城目前出租摊位供不应求，出租率达到100%，年现金流入量稳定在1400万元左右。而未来预计摊位出租价位、可出租面积均有较大的提升空间。

　　为了鼓励投资者积极参与，此前红桥区国资公司做出承诺，买受人将可无偿使用大胡同集团品牌等无形资产（“大胡同”商标由大胡同集团享有使用权，核定使用于20余类商品）。而此前大胡同集团与161名职工签订的职工劳动合同，在转让后三年内继续履行，三年后将按市场化机制进行操作。

　　低门槛 不设行业限制

　　“我们相信投资方都是有志于发展商贸业务的，所以对其行业不会做限制。”王蕊表示，受让方有权更改“大胡同”的名称，但考虑到“大胡同”在全国批发市场中享有盛誉，相信商家不会更改，而会把“大胡同”商标发扬光大。

　　近年来，天津地价不断攀高，因此，外界亦有受让方是否会将大胡同市场改作房地产开发的担忧。对此，王蕊回应说，这种情况应该不会出现。

　　据悉，到3月28日前，欲入主“大胡同”的企业或个人，均可到天津市产权交易中心办理摘牌手续。3月28日后，如果有多家企业或个人摘牌，将采取包括拍卖、招投标、电子竞价等国资委“3号令”允许的方式进行股权竞价转让，具体方式将由交易中心与转让方最终议定；而如果只有一家企业或个人摘牌，将采取协议转让的方式。