证券时报记者刘莎莎
本报讯2月24日，
新潮实业（600777）与东晨投资签署了《股权置换合同书》，以其拥有的烟台铸新投资有限公司100%的股权置换东晨投资控股的山东银和怡海房地产开发有限公司50%的股权，新潮实业作价1.66亿元。
股权置换完成后，新潮实业与东晨投资各持有银和怡海50%的股权，东晨投资持有铸新投资100%的股权。
自1996年上市以来，新潮实业不断进行着产业结构调整，由最初的单一毛纺织企业向以纺织和电缆为主多元化经营格局的转变。其后，又通过收购房地产和建筑安装企业，进而形成了以房地产和电缆为主导产业的经营格局。此次与东晨投资的合作，拉开了新潮实业第三次产业结构调整的序幕。
新潮实业总经理宋向阳表示：“随着公司对房地产业投资规模的不断扩大，作为公司的主导产品之一，房地产在公司发展中所占的比重和地位将更加突出，打造成功的房地产品牌也成为公司今后重要的战略目标。同时，电缆产业作为传统制造业的主导产业，将成为支撑公司发展的另一主业。”
烟台地王
2004年，新潮实业正式进军房地产市场，通过收购烟台新牟房地产开发公司95％股权快速进入房地产行业，同时收购了烟台大地房地产公司100％股权，一跃成为烟台最大的房地产开发商。然而，从2003年起，新潮实业就在着手房地产业务的土地储备工作，土地储备现已超过2000亩，成为烟台市土地储备最多的房地产企业，由此得名为“烟台地王”。
在于东晨投资签订合作协议之前，新潮实业在建和即将销售项目有大地房地产开发的黄金海岸项目（原贵族城）、新牟房地产开发的新潮怡海花园（原时代广场），规划建筑面积8.2万平方米。其中，海岸项目是新潮实业最大、最高档的地产项目，位于烟台市区东部，紧邻滨海路，拥有独特的海岸资源和黑松林资源，占地1180亩，规划建筑面积66万平方米。目前，规划设计方案正在审批之中，预计今年五月份动工建设，一期将开工建设25万平方米。新潮怡海花园项目将在今年三月份开始销售。
实际上，新潮实业与银和怡海的合作由来已久。2006年，新潮实业将大地房地产50%的股权转让给银和怡海，由双方合作开发黄金海岸项目。
联手烟台房地产商
新潮实业之所以谋求与东晨投资的合作，主要是看中了旗下银和怡海在房地产行业的成熟设计理念、品牌、以及在烟台当地的市场美誉度。这正与急需资金支持的东晨投资不谋而合。双方在2005年共同开发新潮怡海花园时就实现了第一次合作。在此之前，银和怡海的总经理陈玉忠一直担任着大地房地产的房地产顾问。
陈玉忠介绍，银和怡海开发的项目分布在老市区、莱山区等五个区。经过了八年时间的发展，已定位于高端房地产的发展方向。国奥天地项目为银和怡海目前正在开发的项目，位于烟台经济技术开发区中心区，南临中心干道长江路，北临碧海金沙滩，规划总占地面积28.61万平方米，已办理国有土地使用权证，土地面积为22.99万平方米，获得政府批准的规划方案总规划建筑面积为（地上）70.64万平方米。截至2007年9月30日，已开工建筑面积约35.1万平方米，其中已封顶约15.1万平方米，并已收到部分预售款。
据调查了解，在烟台这个二线城市，已有多家大型房地产公司的进驻，如首开、阳光100、世贸、保利等，对此，陈玉忠称：“八年来，公司已积累了一定的土地储备经验，在烟台当地有得天独厚的优势，具备持续的开发能力，今后还将充分利用公司在当地的美誉度及社会关系，支撑公司未来几年的发展。”
东晨投资董事长董军表示，“双方将以此次合作为契机，实现优势互补，在房地产领域做大做强，快速发展成为烟台最具影响力的地产企业，打造‘烟台
万科’，共同推动烟台市房地产的发展。”
（来源：证券时报)
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